2012/06/23    
【經濟日報╱記者林政鋒採訪整理】

高雄房地產市場近2、3年來,不論是建築外觀、中庭、內裝質感、公設、門廳,皆有明顯進步,乍看彷彿像觀光飯店,形成獨特的「商務觀光飯店住宅」商機,這股趨勢並有擴張的跡象。

不少中大型企業,選擇價格合理、功能性又強的建案,做為台北、台中員工出差高雄時的住宿及商務會所,即便規劃為個人招待所、私人渡假都很體面合宜。

這類商務型住宅普遍一特色,就是離高鐵或高速公路近,公司購置做為長期據點,新建案若設有宴會廳、卡拉OK、游泳池等休閒聯誼設施,等於把應酬之後的「第二攤」考量進去,無形中更省下一筆可觀的額外開銷。

高雄之所以有商務住宅市場,重點在於房價便宜,但飯店住房相對偏高形成利差,形成在高雄出差,買房反而較划算的現象。

從投資效益角度分析,以2房來講,住在高雄五星級飯店1天2間客房要6,000多元,1個半月只需住上一晚即可繳貸款,很多口袋深的投資團隊於是整棟買下,重新定位裝潢拉皮,既可享固定收租報酬,兼具不動產增值利益,這是相當值得注意的趨勢。

此外,由於高雄土地成本和交易價格不斷開高,使得建商推案都鎖定換屋族與大坪數產品,形成首購市場在高雄市中心區漸漸供給減少,而有不錯成績,如「四季」、「水山硯」等都因此受惠。

針對首購族買房比較沒經驗,可以提供一些訊息做參考。像是近來大雨不斷,正是看房子有沒有淹水、房屋本身有沒有進水的好時機,千萬不要偷懶。

考慮南部天氣,加上電價調漲,若能選擇南北向的方位尤佳,具有冬暖夏涼效果,就可省電。首購族精打細算,管理費也是考量重點,通常社區在200戶以上,可分攤較多,較具優勢。

若首購地點因總價而遷就郊區大樓,須把油錢、時間等交通成本一併納入考慮,以供給而言,未來郊區的選擇多,加上近郊綠地多、空氣好、安靜,是住家不可或缺的條件。

另公設比盡量在30%以內,室內面積較大,較划算,地下停車要實際去感受,400坪以內基地進出轉彎較麻煩,都是可參考的購屋重點。

買房子和買衣服不同,房子一住可能10年以上,售後服務和維修亦須注意。建議首購族多比較幾個案子,看完回家做筆記。

由於一般建案不會講自己的缺點,提供一個小秘訣,就是到附近的競爭建案,表明想買該案,自然而然銷售人員就會透露附近建案的缺點,不過最終還是要自己客觀比較。

(本文是銀水莊行銷總經理張永義口述)



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