光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

央行最近決議，將豪宅貸款納入房市管制範圍，台北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅，限縮房貸成數不得高於六成，且不適用寬限期，我認為這項措施犯了嚴重的錯誤，有必要提出嚴正抗議。

站在開發商的立場，對於政府穩定房市的政策，我全力支持，像去年實施的奢侈稅，確實遏止了不少投機客炒作，第2波實價登錄，也讓房價飆漲趨緩。

對買8,000萬、5,000萬元以上住宅的人而言，或許多數都不在乎貸款成數是多少，然而，他們在意的是，政府的誠信問題。這次央行打豪宅，讓業者與民眾質疑，政府的政策前後不一、搖擺不定，以後還有誰會相信政府的話。

因為，大家還記憶猶新，2008年底美國次級房貸引發全球金融風暴後，當時政府祭出振興房市方案，遺贈稅率也由40%降至10%，為的都是鼓勵海外華人、台商及國內民眾，把海外的資金引入國內，以穩定經濟。

政府以振興房市為主訴求，從頭到尾都未指明，這些資金不能投資房地產。3年多前相信政府、響應政策將資金引回台灣的這些華人或台商，當時買的都是預售屋，如今房子要交屋了，卻突然限縮貸款成數，何其無辜。

我想，這不是在整頓房市，反而會引發更多社會問題。

我最近就接觸不少實際案例，3年前旅居美國、加拿大、澳洲的華人或台商，因為早期小孩就學因素，出國置產，這次響應政府政策，把海外資產賣掉、回國置產定居，結果房子要交屋了，都碰到這個問題。

這些3年前回台置產的華人，最近都說準備把資金移出台灣，因為他們不再相信政府了。這點，讓房地產業界很擔憂，無疑也讓國內經濟景氣雪上加霜。

另外，央行提出雙北市8,000萬元以上、台中市5,000萬元以上住宅，限縮貸款成數，我也要問，訂出這些價格的依據及意義何在？8,000萬元在台北市或許只能買到80坪的房子，但5,000萬元在台中卻可買到200坪房子，其中是不是有很大的差別！

另外，我也希望政府不要把實價登錄、實價課稅，與居住正義劃上等號，因為在中國大陸、美國等地，也都有實施實價登錄及實價課稅，但當地的房價近幾年依舊持續上漲，這就是自由經濟體制下的呈現。

我不是為反對而反對，而是希望政府在研訂任何政策時，千萬要三思，要多聽各界的聲音，以免政策貿然實施，造成民怨、甚至社會問題，最後得不償失。（本文由台中市建築開發公會理事長張麗莉口述、記者宋健生採訪整理）