光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

被繼承人生前未完成移轉 視同「請求移轉登記之債權」 2年內售出 踩奢侈稅紅線

【經濟日報／記者陳美珍／台北報導】

圖／經濟日報提供

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

桃園與台北間交通日益便捷，八德市房價去年漲幅達78%。 報系資料照

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後實價公開時代，房市走平價風，帶動新北市一波買氣回籠。房仲業表示，如著眼於置產投資，建議掌握「人多、價低、有建設」三原則，一來獲利空間大，二來也能降低風險。

信義房屋、住商不動產企研室均表示，置產投資，一般認為應優先選擇地段較佳的精華區，這在台北市仍是不變定律，但在新北市可能得有不同思維。

主要是新北市自升格以後，房價已補漲不少，特別是精華地段，如新板特區、新莊副都心、新店裕隆城，這幾年房價一波急漲下，都已來到相對高點，和北市郊區幾已不相上下。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市地政局公布最新買賣移轉狀況，2013年1月買賣移轉為3769棟，和前一個月相比月增14%，同時也是近6個月的高點，農曆年前的房市旺季，北市買盤略有回溫，而主要的都會區之中，內湖、北投、松山、士林、中正區都較前一個月增加25%以上，房市熱度有機會延續到329檔期。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，從實價登錄上路至今已經半年的時間，隨更多的實價資訊揭露，可以消彌一般購屋民眾心中的不安，反應在買賣狀況，1月的買賣移轉棟數就寫下實價登錄上路以來的新高，不過在奢侈稅的框架之下，距離奢侈稅之前的水準，還有一段距離。

12月原本就是房市傳統的購屋旺季，加上近年土地公告現值調升幅度明顯，因而產生一些年前售屋省土增稅的交易需求，台北市此次以中價位區塊反應最好，包括內湖、北投、松山、士林等區域，1月的移轉量都出現明顯彈升。

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】公告現值近年連年大幅調漲，加上擔心實價登錄後，以後政府還會調更快，富爸爸紛紛展開「贈與」大行動，根據內政部最新公布數據，2012年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關，高達4.7萬件，再寫歷史新高。其中，贈與量由新北市拔得頭籌，件數高達10223件，其次為北市的9061件，大台北就占4成，其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人，多達4~5000件。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，中古交易雖然不振，但遺贈量體大增，顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環，在公告現值與地段率等稅基連年調整下，勢必會讓「節稅」成為房市顯學。
 

【經濟日報╱李珣瑛】

對大多數的消費者而言，買房子是一生中金額最大的投資，動輒耗資上百萬、千萬元。如何量力而為，買到符合自己需求房子。同時，避免發生購屋糾紛、平添困擾，是首購族最需注意事項。

房屋成交時，務必現場依契約書進行屋況確認，以及必要物件的點交作業。尤其是中古屋最容易發生滲漏水情況，一定要檢視是否有「漏水維修的保固」書。其它如：水、電、瓦斯、管理費及相關稅金，和鑰匙，都要當面點交清楚。

當然，衡量購屋預算及還款能力也很重要，以及打算多少年會再換屋，規劃出能力範圍負擔得起的購屋資金區間，依此預算再去挑選標的物，便容易找到符合的物件。

公告現值調漲 去年房產贈與達4.7萬件

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

圖／聯合晚報提供