光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

圖/River

【Searchome設計家╱Searchome設計家╱文章撰寫/阿魯巴】

哇～～女人啊！真的很容易滿足～～每次去逛廚具公司的展示空間，就可以看好久！沒辦法啊～誰叫「廚房是女人的天下」，想像家中的廚房若能像電視劇裡的明亮，再怎麼難做的菜，也會做出來；再怎麼難吃的菜，也會變好吃吧！是吧！親愛的阿娜答～

不過，想要改裝好自家的廚房，可不是到店裡選選廚具材料就好哦～也必須瞭解一下你自己的想法跟收納習慣，最重要是你的作菜使用習慣，像是洗水槽不要放在火爐旁邊、冰箱開門不能把廚房的門擋住…等等，到底還有什麼必須知道的呢？趕快來瞧瞧吧！

愛的廚房設計01／情感交誼空間是一定要的，感情升溫100％

2011年宅經濟持續發燒，居家娛樂選項愈來愈多元，許多消費者也早已耳聞「雙娛樂」的超值感受。但是當消費者實際要著手規劃家裡的雙娛樂客廳，有哪些是需要事先注意的呢？

其實，在採購雙娛樂的影音配備時，只要增加一台投影機，就可以達到用電視看新聞、用投影機看電影的双重娛樂需求！尤其近年家用投影機逐漸普及，讓更多人有機會一圓家庭電影院的夢想。

＠聽設計師怎麼說！(影音)

購買投影機到底要注意什麼？專家說的聽聽看！

財政部推出「特殊貨物稅及勞務稅條例」, 也是俗稱的「奢侈稅」，連央銀彭總裁都給予肯定，對長期對於台灣的健全房市有幫助，根據房仲業者表示，這一波政府祭出課奢侈稅手段，的確衝擊到不少短期的投機客，更使得降低民眾出門看屋的意願。

根據21世紀不動產觀察這二週以來，全台線上預約看屋人數確減少許多，與上月相比至少下滑了15%~20%，購屋民眾觀望氣氛濃厚;但也發現房屋委託價格無明顯變動，可見屋主沒有馬上受到奢侈稅影響而讓步;永和公園加盟店羅國峰店東表示，受到課徵奢侈稅的影響，上門看屋民眾減少2成左右，讓原有意購屋者都緩下腳步觀望，不過有少數客戶反其道而行，掌握議價的空間，先砍總價1成左右。

而中台灣的台中市，西屯七期重劃區行情則是指標，長期就受到高收入族群的青睞，無論是資產配置及未來自住，從2年前指名度是居高不下，今年成交行情也達到波段高點，讓少部份投資客願意獲利出場，台中市政中心加盟店林見達店長說，政府課徵奢侈稅是打房的政策之一，比起2年前全球金融海嘯襲擊，衝擊面甚至更大、更廣，屬於單一事件且終有退潮之時，他憂慮的是，「奢侈稅」在7月份正式上路，市場可能轉以中、長期的投資為主，形成2年一波房屋移轉潮，造成房地產供應鍊產生了變化，短期這些熱錢要竄何處, 對金融市場的影響層面鉅深。

至於南台灣長期以來房價都呈現緩步趨勢，但也受到這次奢侈稅波擊，高雄美術紀加盟店何克敏店長說，奢侈稅草案未完整公布，目前有部份修文暫無內容，讓許多的屋主及買方都同時觀望，雖然每週看屋率下滑，反倒是店面租賃熱絡，雖然投資報酬率2~3%左右，根據內政部去年第4季公佈民眾的「購屋動機」，高雄市就有二成五投資需求，是長期間波段的高點，緊鄰美術館的鼓山區，原本就是居住品質相當高的地區，漲幅的空間雖緩慢，但以目前平均成交單價15~20萬來看，的確吸引部份北、中部的投資客南下看屋，值得後續觀察是，ECFA所帶來效應、鐵路地下化工程，加上市區捷運系統與環狀輕軌的整合完善的公共建設帶動下，前景將相當可期。

于永珍認為，台北市房價相對抗跌，奢侈稅效應過後，她會繼續投資房地產。 圖/于永珍提供

【聯合晚報╱記者仝澤蓉╱台北報導】

電子業代理商老闆娘于永珍兩年內連續買了住家和辦公室，看了上百間房子，發揮戒急用忍精神，終於買到符合自己預算的產品，以目前市價估計，這兩項房地產投資，至少為她賺進1600萬元。

于永珍表示，原本全家人住在汐止，小孩逐漸大了，總覺得住汐止不夠方便，加上先生一直在新店上班，因此想搬到景美附近。她先把汐止房子賣掉，在景美附近租屋先了解附近環境，再決定是否要買下。

由於當時房地產市場價格沒明顯上揚，汐止附近房價也多年未動，因此當初賣屋時只將粉刷和稍微整理屋況的費用，並加上仲介費，沒有想要多賺錢，很幸運的在雷曼兄弟事件爆發之前順利脫手。

政府打房，南港房地產可能受影響。 記者張天雄／攝影

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

政府祭出「奢侈稅」重手打房，房市出現急凍，但隨著時間拉長，市場已開始出現不少「撿便宜客」。不過由於屋主目前仍處觀望，降價很有限，業者表示，能真正撿到便宜的還不多，可能還得再等一些時候。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，近一周來，一些近半年價格急漲、供給量大的區域，出現不少買方，不過這些人多抱持「逛特賣會」的心態，只找物美價廉、俗擱大碗的物件。

財政部在2月24日宣布將對2年內轉手不動產課徵奢侈稅後，房市氣氛一夕急轉，交易也急凍，北市最新公布的2月成交量，在2月最後幾天交易幾乎凍結之下，全月成交量僅3559 棟，較一月銳減一半，也是近三年來表現最差的一個月。

戴德梁行總經理顏炳立昨（16）日表示，目前房市像賭場，很多不合理現象，「豬舍結綵就賣別墅價」，若眾人繼續盲目追逐，會把市場玩死；近日政府祭出的奢侈稅，其實就是房屋交易稅，應可將過度炒作的市場打回原形，讓房價趨於合理。

顏炳立說，奢侈稅衝擊下，房市接下來會「住院、哀嚎」，炒過頭的新北市尤其是重災區，但房市雖「住院」，卻不至於「吊點滴」，依香港經驗來看，台灣房市經過三至六個月觀望與僵持，半年後就會Ｖ型反轉。

在打炒房聲浪中，較不受影響的收益型不動產與土地，將扮演「救護車」角色，如本周五將登場的台北市信義區D1土地法拍、月底登場的新北市新莊副都心土地標售等，預期都可順利拍出，主因台灣房市長期來看，並無悲觀的理由，「部隊（陸資）都還沒真正來」；而且，利率仍處於低檔，資金熱潮仍在。

相對於多數業者反對奢侈稅，顏炳立說，奢侈稅也有好處，可讓房市健康一點、價格合理一點，他說，如果台北市中心新房子每坪要130到140萬元，那台北市郊區應該每坪65萬到70萬元，新北市則應落在每坪33萬到35萬元間。

台北市許多既存違建，過去卡在法規限制無法修繕。北市府日前在市政會議通過「台北市違章建築處理規則」，放寬新違建與既有違建查報規定，既存違建更可望解套，未來可使用「非永久性建材」修繕，待近日簽報公布，就可實施。

不過，北市違建查報去年6970件創4年新高，執行率卻僅76.34%創新低，放寬查報規定是否產生更多違建？

市府建管處主祕高文婷回應，市民對景觀要求高，加上市府主動查報，每年查報案都很多，去年執行率偏低會繼續努力。新規則主要訂定更明確處理原則，便於查報、執行，也更符合民情與公共利益。

建管處說，92年12月1日公告實施「北市違章建築處理要點」，但隨建材日益精進，法令不斷更新，要點已不足也不符民情，才針對危害公眾利益較輕微或無危害性違建訂新規則。

台中市七期重劃區內預售屋投資客要注意了，財政部中區國稅局已針對區內35個建案，要求14家建商在周五（18日）前提供買賣資料，4月起將清查是否漏報房屋財產交易所得。

北區國稅局早在今年2月就展開查核新北市新板特區預售屋，因此補報繳所得稅共1,050萬元。官員表示，近期也將擴大預售屋買賣查稅範圍，擴及林口、新莊、三峽等預售屋熱銷的地區。

中區國稅局官員表示，4月1日開始全面清查前，民眾如果自動報繳，只須加計利息，可以免罰；但4月1日之後，被稅局查到漏稅，不僅要補稅，還要按逃漏稅款的0.5倍罰鍰。

這是中區國稅局首度展開預售屋交易逃漏稅清查。官員指出，因興建大都會歌劇院、劇場、台中捷運等議題，台中市七期近年房價飆漲。這次查稅鎖定「交屋前轉手」，只要轉手有差價，就要課徵財產交易所得的所得稅。已有一家建商送件，稅局發現有18筆可疑買賣資料，將逐筆清查。