光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

戴德梁行總經理顏炳立昨（16）日表示，目前房市像賭場，很多不合理現象，「豬舍結綵就賣別墅價」，若眾人繼續盲目追逐，會把市場玩死；近日政府祭出的奢侈稅，其實就是房屋交易稅，應可將過度炒作的市場打回原形，讓房價趨於合理。

顏炳立說，奢侈稅衝擊下，房市接下來會「住院、哀嚎」，炒過頭的新北市尤其是重災區，但房市雖「住院」，卻不至於「吊點滴」，依香港經驗來看，台灣房市經過三至六個月觀望與僵持，半年後就會Ｖ型反轉。

在打炒房聲浪中，較不受影響的收益型不動產與土地，將扮演「救護車」角色，如本周五將登場的台北市信義區D1土地法拍、月底登場的新北市新莊副都心土地標售等，預期都可順利拍出，主因台灣房市長期來看，並無悲觀的理由，「部隊（陸資）都還沒真正來」；而且，利率仍處於低檔，資金熱潮仍在。

相對於多數業者反對奢侈稅，顏炳立說，奢侈稅也有好處，可讓房市健康一點、價格合理一點，他說，如果台北市中心新房子每坪要130到140萬元，那台北市郊區應該每坪65萬到70萬元，新北市則應落在每坪33萬到35萬元間。

「但現在新店每坪70萬元、新莊每坪60萬元，有天良嗎？」，顏炳立說，很多原本是中產階級購屋的區塊，現在每坪也賣到40萬元，還都推大坪數，中產階級當然會抓狂。

他預期，在奢侈稅衝擊下，接下來房市會出現一波逃命波，台北市房價可能修正5%，新北市則有10%至15%的下修空間。

奢侈稅除重擊投機客之外，也會重傷仲介業者，主因成交量會萎縮，至於建商，這五年來賺很多了、口袋很飽。顏炳立強調，如今房市已變賭場，只有輸贏、沒有黑白，眾人若再盲目追逐，會把房市玩死。