光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

奢侈稅今年6月滿2年，不少業者以奢侈稅後房價不跌反漲為由，要求廢除。不過，根據官方每季所做的住宅需求動向調查，其實這2年來北市房價下跌約9.6%，並非不跌反漲。

政大教授張金鶚說，業者很清楚房價在下跌，但一再強調不跌反漲，目的是在製造榮景假象，以迷惑民眾進場購屋。

奢侈稅2011年6月上路後，要求檢討聲浪即不斷，隨著2年期滿，多位立委近日並引用業者資料，表示奢侈稅實施後房價仍上漲1到2成，打房成效不佳，稅收也如預期，應該廢止。

但房價真的持續上漲嗎? 依營建署委託國土規劃及不動產中心，自2004年Q1起，每季所做的住宅需求動向調查的房價資料，奢侈稅上路後，不僅成交量重跌，台北市房價也下滑。

根據調查，2011年Q2北市平均房價每坪57.1萬元，奢侈稅上路後，當年Q3房價雖一度攀升62.2萬元，但之後都在一坪51、52萬元徘徊，以去年Q4均價51.6萬元來算，下跌9.6%。

新北市方面，自奢侈稅上路後，平均房價就從每坪29萬元下來，至今一直沒有再站回去，以上一季房價來算，下跌約8.9%。

從數據來看，奢侈稅讓人比較意外的，是對投資買氣買氣的打擊效果，以及對中南部房市的影響。一般認為奢侈稅會使投資客全面退場，但以台北市來看，實際上這兩年的購屋投資比重都維持在2成上下，僅去年第4季因實價登錄，驟降到12.3%，實價登錄打擊投資看來比奢侈稅還有效。

奢侈稅兩年前實施前，許多業者認為政府打擊目標雖是北部房市，但中南部可能受創更為慘重，但數據顯示，中南部不僅交易量沒有明顯重跌，台中、高雄房價兩年均上漲約14%，奢侈稅後反而出現「價量齊揚」榮景。