光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房市掀「比低風」，但一味搶抵，可能買到問題住宅。房仲業建議民眾可升級鎖定「低價潛力屋」，兼顧低價以及增值性。

所謂低價潛力屋，是指房價相對便宜，但具有上漲潛力的房子。永慶房產集團研展中心經理黃舒衛表示，運用三大購屋策略就可以輕鬆買到划算的房子。

北市考慮萬華、大同、文山區

新北可選淡水、林口、五股等

第一招，也是最重要的一招，就是先鎖定單價低於區域行情的區域，再一路縮小，直到找到標的。

舉例來說，在台北市應優先從萬華、大同、文山區找起，因為，目前北市住宅平均成交價已逼近每坪60萬元，達59.1萬元，但上述3個地區平均房價都還在4字頭；至於在新北市，則可優先考量淡水、林口、五股、汐止、三峽等地，目前仍有不少房子仍只在一字頭。

黃舒衛表示，到這些地區買房子，除了房價低，購屋負擔較輕之外，由於和區域均價有明顯落差，未來相對有較大補漲空間。他提醒在確定相對低價的區域後，民眾可進一步上實價網查詢該行政區內各路段的行情，如果某一個區段條件不會太差，但成交價明顯低於該行政區行情，就可大膽進場。

步行距離8~15分鐘

捷運宅：價差2成 公園宅：價差4成

找到「低價潛力屋」的第二個方法是，找距離捷運站、公園綠地步行8~15分鐘的住家。

黃舒衛表示，捷運宅、公園宅是最具房價漲相的兩大產品，但如果想買捷運站旁的房子，或是面公園第一排，價格多不便宜，在北市甚至動輒一坪上百萬元。

但只要多走幾步路，找步行距離約在7、8分鐘以後的房子，房價就會便宜很多。以捷運來說，同樣品質、格局的住宅，在捷運站旁的房子和距離捷運站走路15分鐘左右的房子，價差多可達1到2成。至於公園宅，第一排和距離7、8分鐘的住宅，單價甚至可差到3、4成。

黃舒衛表示，從過去經驗來看，其實這類房子漲幅也不差，但特別提醒，距離也不能太遠，最好在步行15分鐘內，超過20分鐘，捷運「加值」效應就會明顯降低。

1+1房、兩房 總價低、貸款較易

買「低價潛力屋」第三招：以1+1房或兩房為優先。

黃舒衛表示，1+1房或兩房產品，除比正常三房，多可減少10到15坪，可大幅降低購屋總價，相對套房，這類產品貸款上比較不會受到刁難，也可減輕購屋人自備款壓力。

這類產品隨少子化、小家庭化社會來臨，已慢慢躍升為主流，特別是兩房產品，由於對小家庭、不婚族、銀髮族都具有相當吸引力，市場需求快速升高，房價前景看好。