光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

最來盛傳因建材高漲，有建商表示在建築成本居高不下、原物料大漲，以及通膨趨勢明顯的情形下，建商甚至表示鋼鐵、水泥、磁磚、銅、鋁等等，各式建築及裝潢材料等成本日益墊高，房價沒有降價的空間，並認為消費者應趁此時議價空間尚大時快點買房，言下之意就是往後會因建材漲而調高房屋售價，而事實上真的是這樣子嗎？

以占建築成本比重最高的鋼鐵、水泥而言，二者均距歷史高點尚有一段距離，即使中鋼3、4月盤價大漲12％之多，還是低於國際鋼價水位；而台灣水泥受到中國進口水泥競爭影響，2010年價格一直低迷不振，2011年第一季只能算緩步回升，看起來不足以成為房價沒下修空間的理由。

再者，大台北地區占推案成本最高的是『土地』，尤其是台北市中心，土地成本甚至可能占推案成本的七至八成，其次才是建築材料成本及管銷費用；當然，不可否認的，土地成本占總成本的比率會因地而異，從台北市以外至新北市、乃至於桃園、新竹等地，土地成本比率會隨之下降，但無論下降幅度多大，土地成本仍占據最大比率，這點是無庸置疑的。

如此看來，材料成本根本不足以構成房價無降價空間的主因；況且目前市面上放眼望去，是否真正使用昂貴材料、裝潢就見人見智了，不少建案宣稱『歐美進口』、『國際名品家俱』、『與XXX同等級』，其中某些建案說穿了不過是使用便宜廉價的替代品，甚至不如台灣國產品來得堅固耐用。

當然，這些不實手法並非泛指全部建案，只是少數建商亂搞，但以大部份建商來說，在大量採購時，取得的成本通常較市面定價低許多，在控制成本方面自然有其管道；而事實上各上市、櫃或未上市的建商，兩年以來獲利頻頻創新高，可見得建築成本提高並未損及獲益，那麼若要用建材漲價作為支撐房價之理由，甚至日後藉此漲價，看來是有點說不通的。

新聞提供：住展房屋網www.myhousing.com.tw