MyGoNews廖賢龍/台北報導】公告現值近年連年大幅調漲,加上擔心實價登錄後,以後政府還會調更快,富爸爸紛紛展開「贈與」大行動,根據內政部最新公布數據,2012年全國不動產贈與件數一舉突破4萬大關,高達4.7萬件,再寫歷史新高。其中,贈與量由新北市拔得頭籌,件數高達10223件,其次為北市的9061件,大台北就占4成,其他包括台中市、桃園縣、高雄市去年贈與件數也都非常驚人,多達4~5000件。
 
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,中古交易雖然不振,但遺贈量體大增,顯示國人仍習於將不動產作為財務規劃的重要一環,在公告現值與地段率等稅基連年調整下,勢必會讓「節稅」成為房市顯學。
 
不動產贈與是富人最主要的節稅手法,主要是,如果贈與子女現金1億元,那麼贈與稅就用1億來做基礎,即便遺贈稅現已降到10%,但扣除220萬元免稅額仍須繳978萬元贈與稅。但如果改用市價1億元的豪宅、店面或是辦公室送給子女,那麼贈與稅是計稅基礎是不動產的「公告現值+房屋評定現值」,一般而言,這兩項加起來,頂多只有市價2~3成左右,若以3000萬元計,只要繳納278萬元,整整可省下700萬元。加上贈與稅法第21條的規定,贈與附有負擔者,由受贈人負擔部分應自贈與額中扣除,換句話說,房貸可用於贈與金額的扣項,贈與可以省更大。
 
除此之外,許多家長會善用年度免稅額,贈與子女現金,最後再以買賣或是贈與方式,合法節稅更多。
 

 

 

徐佳馨表示,國內自2009年調降遺贈稅從最高50%降至10%後,贈與件數即明顯上升,贈與件數即明顯上升,原本都在3.1萬件上下,2010年達3.5萬件,2011年達3.9萬件,原本預估去年會在4.4萬件左右,但未料暴衝至4.7萬件。

主要原因是各地方政府這一兩年接連大幅調高公告現值,以北市來說,這3年公告現值調幅就多在1成上下,新北市更驚人,這3年平均調幅都在1成以上,最多達15%,部份地區甚至年調幅達50%;而公告現值調漲,贈與成本跟著升高,更讓富爸精打算盤,提前做好財產規劃。
 
2012年除贈與件數大增外,繼承件數達4.3萬件,也寫下歷史新高,分析原因,一方面是國人熱衷置產,另一方面則是遺贈稅降為10%後,許多人不急著在生前把不動產留給子女,讓繼承不動產件數年年增加。
 
除了富爸媽的節稅規劃外,坊間流傳「贈與可避奢侈稅」以及「贈與不需實價登錄」等「偏方」以規避法規,某種程度也讓「贈與」重新受到資產客的關注。

住商不動產特約代書楊珺表示,坊間流傳的偏方,雖然有可能走漏洞,特別實價登錄後,有些資產客不希望價格曝光,是有這種另類思考,不過,以贈與閃避奢侈稅為例,國稅局近來有積極查核贈與規避奢侈稅的作為,建議民眾誠實為上,以免得不償失。

 

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