光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

後實價公開時代，房市走平價風，帶動新北市一波買氣回籠。房仲業表示，如著眼於置產投資，建議掌握「人多、價低、有建設」三原則，一來獲利空間大，二來也能降低風險。

信義房屋、住商不動產企研室均表示，置產投資，一般認為應優先選擇地段較佳的精華區，這在台北市仍是不變定律，但在新北市可能得有不同思維。

主要是新北市自升格以後，房價已補漲不少，特別是精華地段，如新板特區、新莊副都心、新店裕隆城，這幾年房價一波急漲下，都已來到相對高點，和北市郊區幾已不相上下。

台北市還是具有較佳的生活、工作條件，門牌優勢也仍存在。如果新北市房價和台北市相當，原本流向新北的購屋人潮，回流的機會相當大，目前新北精華區房價已有這樣風險。

也因此，住商不動產企研室主任徐佳馨建議，今年不論是自住或置產投資，在新北市最好都朝相對低價區前進，如果能再搭配「人多」、「有建設」兩條件，增值性會更好。

蘇啟榮表示，新北房價過去走升模式，主要是一手市場帶動二手，也就是預售屋推升中古屋；依此模式，區域是否有足夠的可建地，可以源源不絕推案相對重要。

就此來說，淡水、五股及土城都是較佳選擇。淡水擁有淡海新市鎮大片土地，可讓建商有發揮空間，不斷創造較佳住宅，並為淡水成屋房市帶來推升力量。五股的洲子洋重劃區去年才剛起步，預料這一兩年將進入推案高峰。

至於土城除位處舊市區，現有捷運，生活機能較完整外，包含興建中的宏璟土城案以及大同、皇翔、中工、遠雄等，總計有將近7萬坪土地等待開發，有機會帶動土城整體房市。

徐佳馨表示，新店安坑地區和汐止也值得置產族考慮，主要是這兩個地區都有極為明顯的「價差優勢」，安坑和新店市區房價仍有相當落差，汐止房價更遠不如南港、內湖。