光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【聯合晚報╱記者舒子榕╱台北報導】

不少民眾趁著春節期間看房子，為了方便民眾可以獲得近期不動產交易資訊，內政部今天表示，1月25日前的交易資訊，提前在春節前夕公布，2月8日上午8時起開放民眾上網查詢，累計自目前為止，已有14多萬筆資料。

內政部表示，1月的資訊共計3萬3000餘件，包括買賣案件3萬1800餘件，租賃1600餘件，預售屋245件，累計自101年10月16日起，可供查詢之成交案件資料，已有14萬1000餘件。

【網路地產王/綜合報導】實價登錄後，房市歷經長時間盤整，所幸去年12月經濟及景氣雙重復甦，使得雙北市今年一月買賣移轉雙雙保持佳績。據統計102年1月臺北市建物買賣移轉棟數共3,769棟，較去年12月增長14.1%；與去年同期相較增加幅度為61.8%。新北市買賣移轉棟數共7,699戶，較去年12月增長20.3%，較去年同期增加幅度為127.4%。

分析背後原因不外乎是今年1月消費者信心指數終於止跌回升，景氣燈號也亮出穩定回溫的訊息，再加上政府釋出多項振興方案推升整體經濟成長，激勵民眾對後市信心回穩。另外連續四波實價登錄資料開放後，雖然一度讓購屋民眾陷入觀望氣氛，但隨著市場認知逐漸與實價登錄的資訊一致，縮小買賣價格認知之差距，使購屋市場中的剛性需求逐漸回籠，景氣終於回歸熱絡。

房仲業者分析，儘管較過去三年，市場普遍看淡後市，不過今年不少個案在年前釋出，加上各區域重大建設頻傳，此外，實價登錄後，買方認知市場價格並不如想像中低，也讓促使買方更願意年前仍積極看屋，其中又以低總價、具話題的標的最受歡迎。

一般來說，年前看屋多是看屋一陣子的買方，雖然即便真的成交，過戶也得在年後，但這類買方對市場不只有認知，也有信心，也因此，看屋量與個案釋出量具有高度關聯性。而今年將有不少奢侈稅閉鎖期物件釋出，從去年第四季開始，陸陸續續有賣方前來探路，在案件增加的狀況下，也讓準買方願意積極進場看房。

《財訊》驚爆江宜樺財產申報不實！

【財訊雙週刊／撰文田習如】

預定在春節年假後正式接任行政院長的江宜樺，學者形象清新，不論藍綠陣營或學界同儕都對他不乏好評，是公認的「乖乖牌」，然而，《財訊》調查發現，江宜樺卻涉嫌財產申報不實、甚或逃漏贈與稅！

不論在擔任研考會主委或內政部長任上，江宜樺申報的公職人員財產資料中（政院副院長時期的最新財產申報尚未公布），都有一戶位在台北市中正區同安街的房地產，這是一棟屋齡20多年的四層公寓，江宜樺持有的是約30坪大的二樓房屋，以及約11坪的持分土地，他歷次申報取得這項財產的原因都是「受贈」。

【聯合報／莊瑜敏口述】

唐爸爸問：我最近規畫，把自住30幾年的房地產贈與給小孩，請問贈與房地除了繳納贈與稅和土地增值稅，還有其他稅負嗎？

勤業眾信聯合會計師事務所會計師莊瑜敏答：房地產的贈與，除了贈與稅、土地增值稅，還有契稅及印花稅等稅負。土地所有權移轉時，應繳納土地增值稅，因買賣而移轉者，納稅義務人為賣方；土地為贈與者，納稅義務人為受贈人。

一般而言，土地所有權人「出售」自用住宅用地，可主張適用「一生一次」或「一次一屋」的自用住宅用地優惠稅率，其土地增值稅係依土地漲價總數額按10%計算。

【經濟日報／稅務問答】

新北市瑞芳區陳小姐問：本人欲出售持有不到2年之自有房地，若本人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地且無供營業使用或出租者，是否無須課徵特種貨物及勞務稅？

北區國稅局瑞芳服務處答覆：依特種貨物及勞務稅條例第5條第1款規定，除了符合所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋及其坐落基地且持有期間無供營業使用或出租者，尚須「辦竣戶籍登記」，所稱「辦竣戶籍登記」應由所有權人、配偶或未成年直系親屬於銷售日前（包含銷售日當日）辦竣戶籍登記，才可排除課稅。民眾常誤以為只要所有權人、配偶及未成年直系親屬僅有1戶房屋即可免稅，惟疏忽於出售房屋前（含當日）須辦竣戶籍登記而遭補稅處罰，提醒納稅人注意相關規定。