【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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颱風天是檢驗排水設施、水土保持的最佳時機，並可能連帶影響房價，房仲表示，若是小範圍、短期積水，應不會立即衝擊房市，若淹大水、土石流，房價恐瞬間砍半，購屋者也可以趁著颱風、檢視屋況，了解房屋的「防颱能力」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，颱風季檢查房屋最好「看小不看大」，有些區域可能面臨大面積淹水問題，整個區域都有房價下跌危機。
不過她也表示，大區域內還是有些地勢較高、排水較好的小區域，淹水程度較輕，購屋者可鎖定這些較沒有淹水問題的小區域，以淹水作為議價籌碼，省下房價。
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颱風天狂風暴雨，山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析，雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上，但不少山坡地住宅屬丙種建築用地，容積率較低，且颱風天較易出現土石流危機，銀行放貸額度較低，都是購屋人需注意的地方。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」，頗受歡迎，台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。
新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。
她表示，雖然山坡住宅熱銷，但颱風來了以後，山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗，房價也較容易面對挑戰。
開發土地時，最重要的就是確認土地定位，得符合市場差異化需求，招商引資時才能提高營運績效，並確保未來中長期競爭利基。
但近來政府所釋放的大型開發案，由於產品類似，重複性過高，潛藏經營風險，業界相當擔憂台北不動產開發的前景。
由於主管機關限制壽險業投資商用不動產，上半年商辦市場交易急凍，商辦租賃市場也因景氣復甦不如預期，租金幾乎沒成長。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
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師大夜市商圈經歷去年一場激烈住商對抗後，根據實價資料，當地住宅今年明顯補漲，公寓一坪上漲10萬元以上，師大路套房並出現1坪104萬元的區域新高。但店面就慘兮兮，不只交易冷，行情更是一落千丈。
房仲業解讀，此一結果顯示，住宅區中，攤商如被有效控制，對住宅行情確有加分效果。至於此一情況是否會引發其他地區仿效，再出現另一波住商對抗，有待觀察。
去年起商家陸續撤離
為增加房地產市場交易資訊揭露速度與透明化，內政部實價揭露自7月起由每月公布一次，改為每月1日及16日公布二次，周二（16日）公布之最新實價資料量價，其中新完工的豪宅社區是否揭露及其揭露價格，將成為房市市場指標，亦是市場觀注焦點。
自去年8月實施房地產交易實價揭露以來，區域行情及特定社區或物件價格，成為購屋人參考最重要依據，也讓過去不透明的房價行情透明化，壓縮業者炒作膨風空間與房屋賣方的離譜開價，例如日前勤美璞真揭露4樓成交價為每坪179萬元，和過去部分業者宣稱的每坪300萬元差距甚大，而過去曾揭露的一些豪宅成交價格與業者當時開價價差四、五成，也都讓天價豪宅行情鬆動。
完工交屋多時的頂級豪宅如「皇翔御琚」和「文華苑」等，當初在銷售時屢創高價，迄今都尚未有個別戶揭露實價，業者認為，16日公布的揭露資訊是否包含這幾宗指標豪宅，以及這些豪宅案的價格落點，將會直接影響高端房市買氣及高資產買方的購屋意願。
不過，內政部的「選擇性揭露」、「揭低不揭高」的作法，並據此宣稱政府打房成效，也引起市場的質疑，據了解，地政單位人員在登錄時，會剔除最高和最低的5%和一些特殊案件，如親友間的低價買賣等，遇「超高價特殊案件」也會專案查核。
【聯合報╱記者潘欣中／屏東縣報導】
墾丁悠活麗緻渡假村五月爆出「未環評先營運」，經環保署、墾管處和屏東縣政府討論，認定非「觀光旅館」而是「一般旅館」，將由地方主管機關屏東縣政府審核環評。
悠活從五月被開罰後至今，營業規模縮水，坐失暑假旺季房客，粗估營收損失逾億元。
悠活渡假村五月八日被屏東縣政府開罰，墾管處下令三至六區停業，業者隨即宣布三至五區（第六區是餐廳）不再安排旅館住宿。總經理劉秀美表示，一、二區營運正常，唯為應付開銷，先前關閉的三至五區「集合住宅」，以月租方式租給民間企業。
【作者／Amily、圖片提供／絕享設計】
雖然沒有任何研究證明：有的廚房做出來的菜就一定好吃，但是在一個賞心悅目的廚房空間，心情比較容易放鬆，做出來的菜或許也比較美味好吃，甚至也能達到賞心悅目的功效，把吃飯也變成一種生活享受，而這樣的夢幻廚房及餐廳要有什麼樣的規劃呢？
建議在廚具上櫃的下方加裝LED燈具，增加廚房照明及使用便利。
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
金融風暴後美國釋出QE政策，藉由大量印鈔票購買長期債券，提升美國長債價格並壓低利率，使得民眾降低房貸利率以支撐房市景氣，讓全球主要城市房價飆漲，台北也乘著資金氾濫狂漲，不過如今後QE時代，房價進入「高原期」，專家提醒，低利率、低自備款的產品，要評估長期財務能力，才適合進場。
房市充滿不確定因素，首購族買房須謹慎，勿別聽信業者話術。(好房News記者陳韋帆／攝影)
好房News記者蔡佩蓉／採訪報導
隨著房市長線將近10年多頭，許多過去「郊區地段」跟著房價上漲、公共建設擴大，「染黃」成為蛋黃區，例如台北市信義計劃區、台中市七期重劃區，30多年前被規劃時都稱作「副都心」，這10年以來的發展，都躍升成為房市閃耀的「正都心」，專家指出，掌握交通、商業機能及環境品質，就是塑造蛋黃區的催化劑。
房市區段要成為蛋黃區，幾項元素不可少。(好房News記者陳韋帆／攝影)
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