歷經房貸管制、奢侈稅洗禮，北市套房近一、兩年重新在市場活躍，近數月來，房價更一路衝高，截至目前已有5棟套房大樓，最高成交價突破每坪150萬元，最高達166萬元，不少業者認為今年有機會挑戰一坪200萬元大關。
根據實價資料，目前單價超過150萬元的套房分別是「仁愛A+」、「新世界」、「菁選集」、「法意」及「仁愛米蘭」，其中新世界位於信義計畫區，其他則都在大安區。
最貴的是仁愛A+，去年下半年以來成交價格多在每坪160萬元以上，最貴一戶達166.6萬元，權狀10坪左右的住宅，扣掉公設，室內坪數不到7坪，但成交價都在1600萬元。
新世界排名第二，此一套房產品位於信義計畫區松勤街，日前有一戶以162萬元成交。另三棟「菁選集」、「法意」、「仁愛米蘭」分別位於信義路3段、2段及仁愛路4段。
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財政部近來擴大不動產交易查稅動作，不只大台北嚴查，桃園、中南部也有愈來愈多人遭到查稅，不只豪宅被查，這幾年民眾出售一般住宅，若屋齡較新或賣價較高，很多人也都被查。現況顯示，「實價查稅」已全面啟動。
由於稅捐稽徵法規定不動產交易申報所得，核課期間為5年(不當逃漏稅則為7年)，因此4、5年前有賣房子，並以房屋評定現值申報財產交易所得的人，由於追稅期間即將到期，近來被查的情況最普遍，也最常收到補稅通知。
永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，央行、財政部近來頻頻對豪宅出手，祭出信用管制、新版豪宅稅等措施，讓很多民眾以為只有大台北、豪宅才會被查稅，實際上，現在不只台北，五都都在查，桃竹地區近年房價飛漲，查稅也很密集。
桃園開業地政士、萬能科技大學營建科技系兼任講師王春木說，一位桃園民眾兩三年前賣掉一間3300萬元房子，因總價較高，遭國稅局鎖定查稅。國稅局並未掌握該位民眾取得的成本，但認為他以房屋評定現值170萬元乘上所得標準14%，僅申報所得約24萬元，顯不相當，要求補報，最後所得補報至200萬元。以綜所稅最高級距40%來算，所得24萬元只要繳9.6萬元，但200萬元則需繳80萬元，暴增8倍。
國稅局近來大動作實價查稅，主要是依據所得稅法施行細則第17條之2規定，如能提出取得成本，應採核實認定；本月4 日，國稅局更發布新聞強調，「申報財產交易所得，並非可任意選擇」，不少房產人士表示，這讓售屋人有「山雨欲來風滿樓」的感覺，如此解釋是否適宜，頗有爭議。
不過，台北國稅局副局長王玠琛表示，所得稅法的基本精神是誠實申報，知道賣房獲利多少，卻以較低的評定現值方式申報，如同考試作弊，如果政府不查，不符社會公平正義。
他強調，以不知原始成本、採用房屋評定現值申報賣屋所得的民眾，被稅捐機關查出取得成本，除了改以實價計算獲利、補稅之外，基於稅捐機關都可以查到取得成本，賣屋人卻不申報，也有故意隱匿之嫌，仍可視情節處罰稅額0.5~1倍的罰款。
財政部台北國稅局近日發布新聞指出，「納稅義務人出售房屋，有買賣交易證明資料時，應依據實際成交價格減除原始取得成本及必要費用後，申報財產交易所得，並非可任意選擇依財政部頒訂財產交易所得標準申報」，強調只要只要稽徵機關能查得實際所得金額，就應如實申報，並非納稅人可任意選擇申報方式。
中央銀行總裁彭淮南昨天提醒利率若上升對房貸戶的風險。
彭淮南表示，目前每房貸戶平均貸款金額六百零六萬元，利率若是調升了半碼（零點一二五個百分點），每月利息支出，就會增加六百二十五元。
彭淮南昨天赴立法院財委會報告，國民黨立委林德福、賴士葆及盧秀燕等人指出，過去十五年薪資都沒漲，若調高房貸利率，很多受薪階級可能受不了。
彭淮南指出，某些特定地區的房價偏高，利率是不動產的持有成本之一，不是唯一的因素，解決房價問題應從制度面、供給面與需求面「三管齊下」。
看淡房市前景，房貸瀕臨滿水位，大型行庫紛調高新承做房貸利率。彰化銀行即宣布，明天起調升新承房貸利率0.1個百分點。
彰銀表示，調高後新承做優質（A級）客戶前半年最低利率為1.9%；第2年起利率2.22%起跳；而C級客戶第2年起最低利率則從3.35%起跳。
合庫銀亦指出，因可供承做房貸額度有限，即日起除公教人員首次購屋利率1.9%外；其餘不論優質或一般房貸戶，利率一律從2%起跳，一般客戶最低利率2.77%。
銀行業解釋，各銀行這次只是調升「新承做」房貸利率；換言之，現有的房貸戶不受影響，民眾不必擔心。
【聯合晚報╱記者葉憶如╱台北報導】
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央行27日將召開理監事會，總裁彭淮南上午在立院財政委員會答詢時表示，利率是否調升將從總體經濟、通膨與經濟復甦程度來考量。
央行認為美國聯準會今年底前升息機率不高，但提醒台灣民眾目前負債所得比已高達36%，要留意長期利率翻轉風險，據目前央行資料顯示，台灣目前平均每戶房貸借款約606萬元，假設若未來升息半碼，房貸房每月預料將增加625元利息支出。不過對於升息時程，彭淮南上午在立院答詢時並未鬆口。
國民黨籍立委林德福質詢時表示，利率和承貸戶有直接關係，因為薪水幾乎15年來不漲，一但升息，影響房貸利率，對很多民眾來說負擔將過重。據銀行業者統計，認為一旦啟動升息，房貸利率每調高1%，國內所有房貸戶支出將增加565億元，詢問央行短期內是否有升息打算。
中央銀行總裁彭淮南昨（6）日表示，從全球標準來看，台灣某些地區的房價的確偏高，但造成不動產價格過高的原因，利率不是唯一的因素，高房價要從制度、供給、需求面等多管齊下，才能達到效果。
彭淮南說，房價所得比五倍算正常，但台北市、新北市都超過五倍。根據去年第3季資料，台北市房價所得比為14.7，新北市為11.4。
立委孫大千昨日爆料，雖然中央銀行打炒房，限縮大台北的投資客房貸，但投機客轉戰央行鞭長莫及的租賃公司，成數與利率等條件不輸銀行，且不受央行限制；對此，彭淮南表示，將與金管會聯手調查。
孫大千表示，央行對銀行採取房市針對性審慎措施，銀行放款變審慎，但央行沒辦法管到壽險、農會、租賃公司等業者，他們在土建融與預售屋方面的貸款，成數和利率等條件不輸銀行，審核也很寬鬆，投機客似有轉向非銀行體系融資的跡象。
【經濟日報╱記者孫偉倫、尹俞歡／台北報導】
立法院內政委員會今（6）日將審查都更條例修正案，為趕工修法，有可能初審通過違憲條文修正版。
內政部希望先通過違憲條文修正版，但朝野立委對都更修法有不同意見，且法規與違憲條文環環相扣，不同意內政部先通過涉及違憲的11條條文修正的主張，要求應全盤完整檢討。內政委員會召委張慶忠表示，究竟只審違憲條文版、或全盤翻修，今天再來討論。
都市更新條例因文林苑案引發爭議，大法官也對部分條文做出違憲解釋，若未趕在今年4月13日完成三讀修法，將因失效而喪失都更法源依據，因此立法院有通過時限的壓力。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
內政部正準備翻修實價登錄相關條文，台北市代銷公會理事長王明成表示，代銷業贊成將預售屋納入30天內實價登錄，也同意政府對售屋獲利所得實價課稅。
海悅廣告董事長黃希文則指出，實價課稅若上軌道，奢侈稅應立即退場，才能讓房市更完善。
現行實價登錄規定，預售屋可以等代銷全部完銷或契約終止後才登錄房價，與中古屋得在過戶後30天內登錄的規定不同。近期內政部開了多次會議，希望修正實價登錄相關條文。
中央銀行總裁彭淮南指出，目前房貸支出占家庭所得比率已逾三成，央行「持續提醒借款人宜留意未來利率變動的風險」。
這是彭淮南自去年九月底以來，第三度公開提醒民眾「注意利率風險」。
彭淮南明天將赴立法院財委會進行「中央銀行業務報告」，他在書面報告中指出，在央行對房市採取針對性審慎措施後，房貸餘額成長趨緩。
央行並公布，隨央行對房市採一連串管制措施後，特定地區（即管制區）的房屋貸款成數，已從九十九年七月的近六成四，降至目前約五成七；房貸利率則從百分之一點九七，上升至一月分的百分之二點一二。
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