光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

住展雜誌昨（11）日公布6月住展風向球轉為「衰退注意的黃藍燈」，終結連五月「復甦安全的綠燈」，其中台北市新推案僅二筆、可售金額23億元，創上半年單月預售推案新低量。住展雜誌研發長倪子仁表示，近期部分區域案場來人數出現月減35%，下半年房市買氣恐轉弱。

受到美國量化寬鬆（QE）恐退場雜音影響，6月住展風向球分數較5月減少3分，總分42分，為住展風向球今年以來連續五個月出現代表安全復甦的綠燈後，首度出現代表衰退注意的黃藍燈。

不過，倪子仁指出，由於分數為42分，為黃藍燈的最高分，顯示景氣並未出現「跳水性」的急轉直下，而是緩步下滑。6月北台灣市場仍以首購型買方為主力，換屋型建案買氣仍未見起色。

以推案量來看，據住展雜誌統計，台北市第2季推案量為439億元，較上季減少24.83%，其中6月新推案量僅二個，分別位在中正和北投區，兩案可售金額僅23億元，較上月減逾八成，創下今年來單月預售推案新低。

資誠聯合會計師事務所會計師許祺昌

財政部最近將檢討修正奢侈稅，有業者宣稱奢侈稅實施2年以來，房價上漲10%至20%，因此應全面廢止奢侈稅。然而，這樣的邏輯合理嗎？

經濟學有一則小故事：某村生育率特別高，政府因此派出特派員前往宣導節育觀念，沒想到隔年嬰兒的出生率卻比宣導前增加。難道宣導節育，反而讓人更想生小孩？

經過更深入了解，才發現該年是龍年，本來就是生育率較高的1年，但經過宣導員的造訪後，已讓當年的生育率比歷年的龍年減少。

同理，我們應更嚴謹的探討，而不是僅以奢侈稅實施後的單一因素，就斷定房價上漲是奢侈稅所造成。

自從雪隧通車之後，愈來愈多台北人在宜蘭礁溪溫泉區買下可以泡湯的度假屋，短短的車程，就能從都市到郊區，享受徹底放鬆的度假氛圍，讓工作忙碌的都會人隨時都可以充飽電，繼續為生活打拼。經常應屋主要求，替他們量身訂製度假屋的觀林設計黃傳林設計師，不藏私地與大家分享，打造度假湯屋的訣竅。

Q1.度假屋如何規劃空間格局？
規劃度假屋的空間格局，首先必須了解經常使用度假屋的成員有哪些？因為使用的成員，會影響到公共空間與私領域的配置。此外，還得考慮使用者在哪個空間停留的時間較久？例如公共區域是度假的家人們共聚、交流的主要場域，開放式的客、餐廳設計，即使來度假的人變多時，也不會顯得擁擠。相較之下，寢居空間就可略微縮小。以礁溪的度假屋來看，原本兩戶打通的格局，擁有四個降板式浴缸，設計師利用開放式設計，搭配若隱若現的格柵，巧妙串連客廳、餐廚空間，並且將樓下的其中一個降板浴缸改為架高和室，搭配升降式和室桌，增加賞景、泡茶的休憩機能。

房仲業最新調查顯示，由於房價居高不下，國人大多拉長房貸還款期限到20年以上，以降低每月負擔。業者提醒，拉長還款年限將增加利息成本，民眾應該精算最佳方式，才能真正減輕負擔。

台灣房屋近日針對1684位有房貸的網友進行調查，結果顯示，新一代購屋人明顯拉長房貸還款年限，但對房貸已還多少、剩下多少，償還的本金利息比重，卻多一知半解。

在還款年限部份，台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，以往20年房貸是銀行主力產品，也是多數民眾選擇的還款方式，但最新調查，選擇20年房貸的民眾，占比僅5%，多數人選擇21~25年，及26~30年，占比各約3成。

另有多達26%的民眾，選擇31~35年的加長型房貸，甚至有6%的人已選擇最長的40年房貸，比選擇20年房貸的人還多。

北市副市長張金鶚想要藉由首例公辦都更完工案，替現在普遍信心不足的都更工程打上一劑強心針。然而，都更的核心問題，住戶的意見整合與利益換算，卻是連公辦都更案都無法避免及有效解決。都更案數量居全國之冠的北市，北市府若真的希望能重拾民眾對都更的信心，就應拿出辦法來。

文林苑事件後，不僅社會大眾對都更案充滿疑惑，建商也傳出縮手。這是因為現在市府、建商、同意戶與王家「多輸局面」留下的慘烈印象，讓都更政策背後住屋安全提升、城市景觀改善等美好願景，離老百姓很遠。

第凡內都更案，公有土地占六成六，原住戶十位，私地主只有一位，相較諸多爭議不斷的都更案，可說是整合相對容易。但即使在市府主導下，仍有私地主、屋主糾紛，讓工程足足延宕兩年。

相對產權複雜的都更案，這案子可說相對簡單，但也走了八年。看在想更新或正在進行更新案程序的市民或業者眼中，市府如沒有更有力的措施，如無法提高市府對都更案的審議效率，無法有效執行代拆，這劑強心針可能只有幾分鐘的效力。