【聯合晚報/記者游智文/台北報導】

房仲業最新調查顯示,由於房價居高不下,國人大多拉長房貸還款期限到20年以上,以降低每月負擔。業者提醒,拉長還款年限將增加利息成本,民眾應該精算最佳方式,才能真正減輕負擔。

台灣房屋近日針對1684位有房貸的網友進行調查,結果顯示,新一代購屋人明顯拉長房貸還款年限,但對房貸已還多少、剩下多少,償還的本金利息比重,卻多一知半解。

在還款年限部份,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,以往20年房貸是銀行主力產品,也是多數民眾選擇的還款方式,但最新調查,選擇20年房貸的民眾,占比僅5%,多數人選擇21~25年,及26~30年,占比各約3成。

另有多達26%的民眾,選擇31~35年的加長型房貸,甚至有6%的人已選擇最長的40年房貸,比選擇20年房貸的人還多。

張旭嵐分析,民眾選擇還款年限較久的房貸方案,主要是房價不斷上漲,但民眾房貸負擔能力並未提高。

依內政部住宅動向需求調查,雖然近年民眾省吃儉用,將家庭所得大多用來「供房」,今年第一季全台平均房貸負擔率已達33.9%,台北市更達48%。但依台灣房屋調查,9成以上民眾每月房貸負擔金額只在3萬5000元以內,每月付5萬元以上房貸的,僅僅1%左右。

還款期限越長 越不划算

不過,張旭嵐表示,拉長還款年限雖可減輕每月負擔,但相對得付出更多的利息成本,以貸款700萬元、利率2%來算,20年房貸,每月定額攤還約3萬5412元,20年後共還款849.8萬元,多了約150萬元,但同樣700萬元貸款,採40年房貸,最後還款總額將高達1017.5萬元,要多付317萬元。

張旭嵐表示,這是很大的差別,但大多數人搞不清楚。民調顯示,高達8成7購屋族搞不清楚「已償還或所剩的房貸金額」、「償還的本金利息比例」、「目前的房貸利率」、「所剩的房貸年限還款的方式」等重要房貸資訊,只知每月按時繳錢。

 



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