【經濟日報/記者陳美玲/台北報導】

五大銀行放款利率逼近2%水位,並有逐步上升趨勢,永慶房產集團總經理葉凌棋認為,若央行利率升破3%,房市才會拉起警戒線,利率破4%才會引發房市反轉,目前看來央行並無大幅升息可能,對房市影響不大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,以1,000萬元貸款、年限20年、利率1.986%計算,每月需支付房貸(本金加利息)金額約50,494元,若是利率升破3%,每月攤還本金攀升至55,458元,也就是每個月需多支付近5,000元金額,1年則多近6萬元支出,顯示房貸利率只要在3%以下,購屋人的貸款利息就在可承受範圍。

徐佳馨說,台灣目前經濟仍不佳,央行若此時大幅度升息,恐將造成民眾購屋還款壓力,再者,許多銀行目前房貸餘額接近滿水位,若央行大幅升息,將提高銀行呆帳風險。

葉凌棋表示,台灣低利率維持10年之久,10年中房市交易量超過300萬棟,也就是說,過去10年間逾300萬戶家庭的平均房貸利率在2%上下,若央行將利息升高至3%的警戒線,民眾還款壓力將會升高,若是利率攀升至4%,民間承受房貸壓力將會升高,市場恐出現反彈聲浪,房市也會因利率逐漸拉高而走下坡。

不過,葉凌棋指出,以台灣市場資金旺盛,加上利率仍在2%左右低利率環境下,下半年房市仍有一定熱度,整體市場呈「價微漲量穩」。




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