光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

金融風暴後美國釋出QE政策，藉由大量印鈔票購買長期債券，提升美國長債價格並壓低利率，使得民眾降低房貸利率以支撐房市景氣，讓全球主要城市房價飆漲，台北也乘著資金氾濫狂漲，不過如今後QE時代，房價進入「高原期」，專家提醒，低利率、低自備款的產品，要評估長期財務能力，才適合進場。

房市充滿不確定因素，首購族買房須謹慎，勿別聽信業者話術。(好房News記者陳韋帆／攝影)

隨著美國QE政策將逐步退場，這些過去憑空增加的鈔票，將如灰燼一般消失，讓金融海嘯後資金堆疊出的房市景氣，增添了高度不確定因素，尤其當抗通膨、保值不再成為買房議題時，民眾進場買房更須特別小心。

大師房屋副總經理李信忠指出，市場購屋敏銳度最低的就是首購族，此時打算購屋的房市新鮮人，勢必要評估財務狀況，即便全球已經進入微利、低利時代，但房貸是背20年，很難確保20年當中利率不會調升。

他說，許多業者打著「低利率不買房，太可惜」、「低自備款先擁有1間房屋」的廣告話術，其實都充滿風險，李信忠指出，他贊同買房增值致富，但一定要理清財務狀況，尤其目前許多區段房價已進入「高原期」，現在買屋已錯過「跳躍期」。

李信忠建議，假設現在打算進場購屋，房貸利率最好先以3~3.5%，換算每月攤還的金額，尤其現在受薪階級扣掉通膨，薪水幾乎不增反減，因此得評估長期攤還能力；但若是資金較充裕、有長輩資助的民眾，仍建議往增值區購屋，畢竟不動產長線仍屬於穩定成長的標的物。

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國認為，即便目前台灣景氣尚未明顯復甦，但升息於否並非台灣能決定，只要國際利率有變化，台灣淺碟經濟國家勢必得跟進。