好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

金融風暴後美國釋出QE政策,藉由大量印鈔票購買長期債券,提升美國長債價格並壓低利率,使得民眾降低房貸利率以支撐房市景氣,讓全球主要城市房價飆漲,台北也乘著資金氾濫狂漲,不過如今後QE時代,房價進入「高原期」,專家提醒,低利率、低自備款的產品,要評估長期財務能力,才適合進場。

房市充滿不確定因素,首購族買房須謹慎,勿別聽信業者話術。(好房News記者陳韋帆/攝影)

隨著美國QE政策將逐步退場,這些過去憑空增加的鈔票,將如灰燼一般消失,讓金融海嘯後資金堆疊出的房市景氣,增添了高度不確定因素,尤其當抗通膨、保值不再成為買房議題時,民眾進場買房更須特別小心。

大師房屋副總經理李信忠指出,市場購屋敏銳度最低的就是首購族,此時打算購屋的房市新鮮人,勢必要評估財務狀況,即便全球已經進入微利、低利時代,但房貸是背20年,很難確保20年當中利率不會調升。

他說,許多業者打著「低利率不買房,太可惜」、「低自備款先擁有1間房屋」的廣告話術,其實都充滿風險,李信忠指出,他贊同買房增值致富,但一定要理清財務狀況,尤其目前許多區段房價已進入「高原期」,現在買屋已錯過「跳躍期」。

李信忠建議,假設現在打算進場購屋,房貸利率最好先以3~3.5%,換算每月攤還的金額,尤其現在受薪階級扣掉通膨,薪水幾乎不增反減,因此得評估長期攤還能力;但若是資金較充裕、有長輩資助的民眾,仍建議往增值區購屋,畢竟不動產長線仍屬於穩定成長的標的物。

21世紀不動產桃園南平加盟店店長黃金國認為,即便目前台灣景氣尚未明顯復甦,但升息於否並非台灣能決定,只要國際利率有變化,台灣淺碟經濟國家勢必得跟進。

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