好房News記者蔡佩蓉/採訪報導

隨著房市長線將近10年多頭,許多過去「郊區地段」跟著房價上漲、公共建設擴大,「染黃」成為蛋黃區,例如台北市信義計劃區、台中市七期重劃區,30多年前被規劃時都稱作「副都心」,這10年以來的發展,都躍升成為房市閃耀的「正都心」,專家指出,掌握交通、商業機能及環境品質,就是塑造蛋黃區的催化劑。

房市區段要成為蛋黃區,幾項元素不可少。(好房News記者陳韋帆/攝影)

台北市信義計劃區從早期以國父紀念館以東,作為台北市副地段,因台北市政府規劃、遷入及捷運板南線市政府站通車,與新光三越、華納威秀影城及誠品書局群聚提升商業機能,造就了如今「台北曼哈頓」;同樣地,較晚發展的大直重劃區,因美麗華商城進駐、捷運文湖線劍南路站通行及渾然天成的基隆河水岸景觀,讓大直成功進擊「染黃」。

金磚動力行銷副總經理施孝文表示,這幾年全台風靡重劃區房市,好的重劃區有重大交通建設,逐步發展商業機能,並有公園綠地或天然景觀形塑環境,因此成功取得蛋黃區門票,等到人口近駐後就成為蛋黃區。

中南部另一個鮮明的案例,就是台中七期重劃區,最早是2000年由新光三越百貨落成進駐,之後觀望的建商陸續進駐蓋房,後來確定市政府將搬遷進入,就讓房價大跳躍。

東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓認為,台中七期是「先商業、後住宅」的典型重劃區,因此也發展得非常好,反觀許多重劃區若只是先蓋一堆房屋,卻沒有商業機能、人口移入,發展前景就比較不明朗,這也是民眾購屋置產時,須評估的風險之一。

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