【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】
圖/聯合報提供

颱風天狂風暴雨,山坡地住宅安全性再受到注意。房仲分析,雖然山坡地住宅房價通常低於平地2成以上,但不少山坡地住宅屬丙種建築用地,容積率較低,且颱風天較易出現土石流危機,銀行放貸額度較低,都是購屋人需注意的地方。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,城市周圍的山坡地住宅「離塵不離城」,頗受歡迎,台北市文山區萬美街、萬寧街附近的「城市山林」、「老爺天地」等建案每坪約28萬至36萬元。

新北市汐止區「伯爵山莊」別墅每坪約25萬至33萬元、大樓產品則每坪17萬至23萬元。

她表示,雖然山坡住宅熱銷,但颱風來了以後,山坡住宅就會面臨風雨侵襲的考驗,房價也較容易面對挑戰。

舉例來說,1990年代汐止山區住宅一度受到中產階級、中小企業主青睞,成為熱銷產品,房價更曾上看3字頭;1997年汐止發生「林肯大郡」走山意外後,又逢汐止淹水,房價跌到只剩個位數字,直到近幾年房價才又回升。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示,目前市場上的山坡地住宅多是丙種建築用地,容積率較低,且坡度達30%以上就不可開發,銀行貸款比一般住宅低1至2成,購屋壓力較大。

他表示,想買山坡地住宅除了要準備較高自備款外,最好也先向周邊住戶詢問住宅保養狀況,最好可以等這次颱風離開後,直接勘查現場土石情形,最好選擇知名有品牌的建商,施工與安全性較佳。

徐佳馨分析,勘查現場時最好注意山坡的坡度、當地地質、地形,坡度緩,且避免陡坡峭壁,最好選擇「逆向坡」,基地地質最好是岩盤、礫石層,地形上更要注意是否位於斷層帶、舊礦坑,這些資料都可直接至中央地質調查所、土木技師公會等查詢。

她表示,除了建物本身以外,最好也要注意山坡地住宅的環境、社區管理、聯外交通與空屋率問題,最好選擇具有管理的社區,無論是居住安全或是未來的增值性也較有保障。




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