2010/04/23
【聯合報╱記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行總裁彭淮南點名部分建商推案價都是「喊出來的」,各大行庫主管昨天表示,銀行業已經對建商的土地、建築融資踩煞車,授信條件也明顯趨緊,貸款成數也從以往的七成降到六成左右。

銀行業者透露,各銀行對於先前以天價標下北市國有地的建商,或土地價格偏高的建商放款案,態度較過去謹慎、保守,甚至「不做了」,主要是考量到政府正在穩定房市,銀行沒有必要在此時「火上加油」。

大型行庫主管指出,房價一路飆漲,不少建商、投資客都是「用喊的」哄抬房價,銀行擔心有一天變成「最後一隻老鼠」,因此銀行對於大型聯貸案及風險較高的建築融資案,都會要求建商交付信託,保障銀行債權及購屋者權益。

也就是說,建商、起造人必須把土地等過戶到建築經理公司名下,購屋者的自備款亦需存入銀行指定的專戶中,避免萬一建商發生財務問題時,其他債權人查封擔保品,致銀行債權無法確保。

但大行庫主管強調,因信託費用相當可觀,銀行亦有變通措施,尤其是較小型的建案,銀行要求會建商應提供「配合款」。

舉例來說,某建商要推一個五億元的建案,銀行只提供建案七成貸款,即三億五千萬元;而剩下的一億五千萬元,建商必須拿出一億到一億五千萬元存入銀行的指定專戶,以確保銀行債權。

業者解釋,建案交付信託的好處是,萬一建商財務發生問題,房子還可以蓋下去,不僅銀行債權可確保,亦可保障購屋者權益。

不過,有業者坦承,因銀行間競爭激勵,加上信託費用相當可觀,未必所有建案都能交付信託。


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