【聯合報/記者江碩涵/台北報導】
圖/聯合報提供

房仲業者整理內政部最新實價登錄資料行情,發現全台最貴的套房坐落於台北市信義區松勤路,一坪高達132.9萬元;但新北市淡水「一間」套房總價才120萬元,雙北市房價差距之大,買一間淡水套房恐怕連北市信義區套房內的廁所都買不起。

 

全國不動產整理內政部最新公布的實價登錄行情,台北市信義區套房均價高達86.86萬元、大安區套房均價為82.09萬元;但同樣位於大台北地區,新北市行情就差距很大,較多套房產品的新北市三重區套房均價每坪34.68萬元、淡水區每坪更只要22.39萬元。

若以單一物件來看,根據實價登錄網站顯示,全台最貴套房坐落於台北市信義區松勤路,權狀14.66坪,單價132.9萬元、總價高達1948萬元;大台北行情最低的套房則在新北市淡水區新民街,權狀12.77坪,每坪9.4萬元、總價僅120萬元。同樣的價格在淡水可以買1間套房,但在台北市信義區連1坪套房都買不起。

不過,雖然信義區套房單價高,但因房價太貴,租金投資報酬率不見得划算。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示,信義區獨立套房產品稀少,以松勤路成交物件來看,屋齡已14年,月租金行情逾3萬元,換算租金投資報酬率只有1.8%,還不如其他投資產品。

淡水新春加盟店店長蔡輝文表示,淡水套房的價格雖然比不上台北市信義區,但投資報酬率相對較高,以淡水新民街個案來看,附近是真理大學,有固定的租屋客群,以每月租金5千元計算,租金投資報酬率達5%,反而是不少包租公青睞的投資產品。

全國不動產總經理石吉平表示,台北市以外的地區套房租金雖然不高,但總價低,租金投資報酬率都可超過5%,不少包租公看中外縣市租屋市場熱門,反而特地到其他區域買套房投資、當包租公,尤其又以工業區、學校、醫院、熱門商圈周圍最熱門。

他表示,想當包租公還是要考慮地段以及居住人口,小於12坪套房,銀行貸款恐怕也有難度,另外還得付出裝潢、家具、家電等固定成本,尤其偏遠地區恐怕管理不易,也得另請他人管理。

 



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