【經濟日報╱記者黃啟菱/台北報導】

內政部營建署24日發布民眾對目前房價合理性看法的調查報告,全台五大都會區中,有86%的民眾認為房價不合理。主持調查的政治大學地政系教授張金鶚說,對房價可以說是 「看漲明確,但信心已在下滑」,可能會造成民眾後續購屋需求減少。

營建署同時調查民眾購屋的總價,在台北市買30坪的房子,平均總價1,000萬元,較半年前調查的900萬元增加約一成。這意味著,才過半年,民眾就要多花100萬元的成本,才能在台北市買房。

張金鶚表示,房價飆漲,市場又充斥著「房市中長期看好、房價只漲不跌」的訊息,讓許多民眾擔心「現在不買、以後更買不起」,即使覺得房價不合理,仍要「含淚買房」,這種矛盾現象值得重視。

營建署每半年進行一次住宅需求動向調查。昨天發布98年下半年調查結果,首度將「民眾對目前房價合理性之看法」納入調查範圍。

調查顯示,民眾對當今房價綜合信心分數達132分,較前期的115分大增;但民眾對未來一年的房價信心分數僅119分,較對未來半年的信心分數145分還低。張金鶚說,房價信心指數就是民眾對房價漲跌的看法,高於100分為看漲者多於看跌,100分為持平,低於100分是看跌較多。

營建署也對全台五大都會區的房市議價空間進行調查,議價空間超過一成、達11.59%;房價所得比為7.08倍,貸款負擔率為28. 21%,都比98年上半年增加。購屋負擔最重的是台北市,房價所得比為9.06倍,貸款負擔率36.12%。

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