【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

台灣土地稀少,房市趨勢開始偏向地上權建案,但在「有土斯有財」傳統觀念下,許多人在意買房子沒有土地所有權,加上貸款利率較高、每年又要繳交固定地租,使得地上權建案得接受嚴格的市場考驗。

根據永慶房產趨勢前瞻報告調查,71%民眾不願意購買地上權建案,有意願購買的僅15%,其餘沒意見;不願購買的民眾中,30%民眾認為房屋有一定使用期限,26%民眾則在意地上權建案沒有土地產權。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,去年同期曾經做過一樣的調查,當時的民眾願意購買地上權住宅的比率約3成、不願意購買的民眾比率約5成,地上權住宅的接受度反而愈來愈低。

他表示,主要原因可能是因為地上權貸款難度較高,雖然目前政府已開放分戶貸款,但有些舊有地上權仍無法分戶貸款,且房貸利率也會比一般房貸來得高,民眾接受度自然下降。

另外則是地租問題,購買地上權得每年繳交地租給政府,但公告地價每3年就調漲一次,對於購屋者來說也成為負擔。



全文網址:udn房市情報 - 房市新訊 - 趨勢報導 - 地上權建案 買家接受度下降http://money.udn.com/house/storypage.jsp?f_MAIN_ID=414&f_SUB_ID=4055&f_ART_ID=305484#ixzz2x2FGlJSO
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