【經濟日報╱李至和 】

許多民眾買房子後，以為只要遷入戶籍，沒出租或供營業使用，就可視為自用住宅，而疏忽掉得另向稅捐處提出地價稅自用住宅用地稅率的申請、才能適用優惠稅率。

專家指出，土地所有權人、配偶或直系親屬在房屋所在地辦理戶籍登記，沒出租或營業情形，且土地上房屋也為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所持有，土地也沒超過都市3公畝，非都市地區7公畝限制，就可適用自用住宅稅率。符合自用住宅條件的購屋人，在每年地價稅開徵40日前（每年9月22日前），向當地稅捐處申請，備妥相關戶籍證明文件、土地與建物權狀影本，且填具地價稅自用住宅用地申請表，就能享優惠，若超過期間只能到來年才適用。

以現行地價稅一般稅率為千分之十規定，如果辦理自用住宅稅率，就可以採取優惠的千分之二，差距高達5倍。此外，買房子向銀行貸款所需繳付的利息，如符合自用住宅相關規定，購屋人可向銀行申請相關利息證明。



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