過去329檔期被視為是預售市場的黃金檔期,但是受到景氣影響,裁員減薪不斷,民眾購買的能力與信心不足,導致預售案量大幅縮減,加上價格持續上揚,降幅有限,呈現「北溫、中南皆熱」局面,南台灣一向是房地產基期較低,去年重大公共建設陸續啟動,預售屋價格挑戰新高,也推升年後中古屋的交易量,第二季可望與預售屋市場齊揚。

21世紀不動產美術館農十六加盟店洪玉樹店長指出,329檔期到來,買氣大幅提升,每週平均看屋量增2到3成,鼓山區是近年來高雄房市頗為熱絡的行政區,推案量多集中在美術館特區,每坪均價17-18萬,凹子底森林公園因位處農16,房價已是高雄市的指標,少數豪宅大坪數產品,坪數皆在75坪以上,每坪25萬元起,面向公園第一排的景觀戶均價要40萬元以上,而年初「京城帝寶」預售開價每坪50萬元以上,是市場備受矚目的豪宅案。

高雄美術館已經是高雄地區的藝術文化要地,每到假日舉凡親子活動、個人休憩,美術館園區就是最好的休閒文化場所,尤其建築設計以低樓層做規劃,讓建築更貼近綠地,並保有大面積綠地跟人工湖,儼然成為高雄市重要的城市綠帶景觀之一。尤其高雄美術館特區欲打造成國際的時尚都會特區,亦被譽為「高雄的信義計畫區」,加上高雄房市因價格優勢,吸引北客源源不絕南下投資。

高雄近年陸續新增美術館、農16開發區,借助捷運凹子底站及漢神巨蛋商圈吸引人口入住,成為房市引領區域,其便利的交通及成熟生活機能,是增加房價增值潛力的關鍵,讓民眾有更多的優質購屋區位選擇。

即便適逢奢侈稅壓境,但高雄影響力不如雙北顯著,反倒刺激北客南下投資置產,高雄市買賣移轉自去年8月份起逐月成長,2012全年總量達3.9萬棟,較前年成長5.8%,目前市場成交狀況呈現價穩量漲的趨勢,整體來說,購買的熱點還是隨著政府公共建設與交通議題走,只要有捷運或其他發展計畫,均能活絡周邊發展,房市前景可期。

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