台灣蘋果日報/王立德  2012-5-8

央行猛打房,央行總裁彭淮南更是力推房價應列入消費者物價指數(Consumer Price Index,CPI)觀察項目,全方位監控房價,在此氛圍下,首次購屋的民眾,因可申貸政府推出的青年安心成家房貸,不受高房價影響,購屋意願逆勢成長。據8家公股行庫4月新承作金額達新台幣121億元,較去年同期成長26%,替房市注入一股強心針。
  
  根據8家公股行庫(台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀、台企銀)統計,今年1月為首購族購屋意願最低的月份,遞延反映在2月青年安心成家房貸上,2月新承作金額僅有新台幣74億元。
  
  但3、4月青年安心成家房貸逐月成長,分別達114億元、121億元,累計1~4月青年安心成家房貸新承作金額達443億元,較去年同期的356億元,成長24%。
  
  投資客逐步退場
  
  行庫相關高層表示,若以房貸金額來看,投資客已逐步退場,以第一銀行為例,房貸客戶中,自住客比率已經從去年底的36%,成長到4月底的44%,大幅增加8個百分點。
  
  第一金控副總經理鄭美玲表示,若是首次購屋的民眾,在信用條件佳的前提下,購屋貸款成數,是不會受到央行第2棟購屋貸款不得超過6成規定。
  
  目前各銀行對首次購屋,若符合信用條件佳的申貸戶,房貸成數平均仍有7成,甚至7成5,促使房屋首購族在今年3~4月相繼買房。
  
  除以政策貸款來協助首購族買房外,近年因房價直直漲,影響年輕人購屋意願,甚至驚動彭淮南,大呼房市風險太高,要求銀行降低房貸授信比率,日前又召集9大房貸行庫董座,研擬「豪宅條款」,只要符合課徵豪宅稅定義的不動產,貸款成數最高5成,且必須送央行專案備查。
  
  房貸成數平均7成
  
  央行金檢處處長黃阿旺強調,若銀行房貸相關貸款量有異常現象,例如快速增加等,不排除篩選銀行進行專案金檢。
  
  行庫主管表示,部分公股行庫不動產授信的比率仍低於市場平均,但銀行仍願意積極承作首購族房貸,以台銀為例,房貸授信比率不到20%,因此3、4月青年房貸放款就成長34.45億元。

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