光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台灣蘋果日報/王立德  2012-5-8

央行猛打房，央行總裁彭淮南更是力推房價應列入消費者物價指數（Consumer Price Index，CPI）觀察項目，全方位監控房價，在此氛圍下，首次購屋的民眾，因可申貸政府推出的青年安心成家房貸，不受高房價影響，購屋意願逆勢成長。據8家公股行庫4月新承作金額達新台幣121億元，較去年同期成長26%，替房市注入一股強心針。
　　
　　根據8家公股行庫（台銀、土銀、合庫、兆豐、一銀、華銀、彰銀、台企銀）統計，今年1月為首購族購屋意願最低的月份，遞延反映在2月青年安心成家房貸上，2月新承作金額僅有新台幣74億元。
　　
　　但3、4月青年安心成家房貸逐月成長，分別達114億元、121億元，累計1~4月青年安心成家房貸新承作金額達443億元，較去年同期的356億元，成長24%。
　　
　　投資客逐步退場
　　
　　行庫相關高層表示，若以房貸金額來看，投資客已逐步退場，以第一銀行為例，房貸客戶中，自住客比率已經從去年底的36%，成長到4月底的44%，大幅增加8個百分點。
　　
　　第一金控副總經理鄭美玲表示，若是首次購屋的民眾，在信用條件佳的前提下，購屋貸款成數，是不會受到央行第2棟購屋貸款不得超過6成規定。
　　
　　目前各銀行對首次購屋，若符合信用條件佳的申貸戶，房貸成數平均仍有7成，甚至7成5，促使房屋首購族在今年3~4月相繼買房。
　　
　　除以政策貸款來協助首購族買房外，近年因房價直直漲，影響年輕人購屋意願，甚至驚動彭淮南，大呼房市風險太高，要求銀行降低房貸授信比率，日前又召集9大房貸行庫董座，研擬「豪宅條款」，只要符合課徵豪宅稅定義的不動產，貸款成數最高5成，且必須送央行專案備查。
　　
　　房貸成數平均7成
　　
　　央行金檢處處長黃阿旺強調，若銀行房貸相關貸款量有異常現象，例如快速增加等，不排除篩選銀行進行專案金檢。
　　
　　行庫主管表示，部分公股行庫不動產授信的比率仍低於市場平均，但銀行仍願意積極承作首購族房貸，以台銀為例，房貸授信比率不到20%，因此3、4月青年房貸放款就成長34.45億元。