【MyGoNews廖賢龍/台北報導】大學推甄4月份陸續放榜,上榜學生準備開心入學,而學生家長也得開始規畫子女大學四年的居住問題。台灣房屋智庫表示,近期在幾所重點大學周邊的店頭都接獲不少詢問小套房的買家,準備購買小套房,除了供子女自住使用,也可做為長期出租投資之用。

 
台灣房屋智庫調查北、中、南大學周邊套房租售行情發現,學校周邊套房投報率越往南走越高,其中以高雄應用大學周邊的8.4%奪冠,台中的東海大學則以7.5%次之。最低的是台大附近套房僅2.4%。若和2009年相較,學生套房的投報率都下跌,跌幅最高的是新竹清大、交大周邊下跌59.69%,台大周邊僅下滑2%。
 
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年租金漲幅跟不上房價漲幅,因此各區的投資報酬率都明顯下滑,不過北部房價高,且較多獨立套房,加上租金調漲空間有限,因此投報率偏低;而南部大學周邊較多透天厝或舊公寓改建的隔間套房,購屋成本低,加上房東除了重新裝潢,還提供家電、裝設網路、感應卡門禁等設備,提高屋況條件,租金行情佳。
 
台灣房屋高雄建工特許加盟店店長古幸福表示,高雄應用大學附近還有高雄醫學大學,商圈機能成熟,由於學生及上班族對套房需求大,甚至有800萬的四層透天厝改建裝潢10間套房,平均每間租金7千元,投報率上看10.5%。
 
另外在新竹地區,名校清華、交大學生市場,加上竹科上班族的租屋需求,吸引不少人購買透天厝隔間套房出租,套房「量產」出現供過於求,造成投報行情不佳。
 
張旭嵐分析,各縣市的重點大學周邊生活機能強,學生出租市場穩定,因此平均仍有3%~5%投報率,尤其貨幣寬鬆、銀行定存利率不到2%,房價看漲,因此還是不少人對學區套房有高度投資意願。部分公教退休人員和股市菜藍族,領了退休金或是在股市獲利之後,便考慮規劃購買套房出租,除了希望回收租金,其實更看準房地產增值空間。為了帶看和管理方便,因此在選擇投資區域也會以地緣為優先考量,即使中南部投報率較高,但並不會積極跨縣市投資。
 
張旭嵐提醒,大學周邊套房的投報率,除了考量當地房價成本之外,也得了解學生族群雖然穩定但是租金調漲空間有限,甚至為求長期出租需要打折降價,加上競爭激烈,租客對於家電家具的要求越來越高,房東也得不定期花時間維修、管理,因此利潤空間會再下降,業餘房東投資前得多多盤算考量。
 

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