2012/05/10

 

 

配合央行打炒房 鎖定價格逾8,000萬者 銀行:頂端客戶多自有資金 申貸案件少

【經濟日報/記者陳美君/台北報導】

中央銀行打炒房,盯上豪宅貸款。不少銀行最近開始緊縮豪宅貸款,對總價8,000萬元以上的房屋貸款,貸款成數調降一成。

大型行庫消金主管指出,總價在8,000萬元以上的豪宅來辦貸款,核貸成數至少先砍一成。舉例來說,一般自住客的房貸成數最高可貸七至八成,豪宅房貸最高只能貸到六成,調整授信政策理由很簡單,豪宅單價高,若未來房價下跌,銀行會承擔過高的授信風險。

中央銀行關切豪宅貸款,就是為了避免建商利用豪宅單價創新高來炒作房市,甚至帶動周遭房屋價格水漲船高,助長民眾通膨預期。

銀行主管指出,通常買豪宅的都是金字塔頂端的客戶,絕大多數使用自有資金,向銀行申貸案件相當少。目前全台灣的房貸,接近九成五的總價都是在2,000萬元以下,其中又以1,000萬元以下為最大宗,占比近九成。

銀行主管說,央行現在對房貸的管制措施,主要衝著投資客。同一名下第二棟以上房貸,成數不得超過六成、利率也不得低於2%,透過價量同步管控房價,希抑制炒房風氣。雖然豪宅辦貸款較少,銀行還是會配合政策關注所在調整授信條件。

油電雙漲引發通膨隱憂,台北市大安森林公園「勤美璞真」豪宅每坪開出304萬元天價,驚動央行。

上個月央行總裁彭淮南特別邀集9大銀行會商,並呼籲各銀行注意風險控管。接著金管會也發函給所有銀行,提醒銀行注意不動產授信不要過度集中,並全面清查銀行辦理不動產授信情況。

圖/經濟日報提供

 

 

 


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