2012/05/15    
北市8000萬元以上「豪宅」 貸款不給寬限期 成數調降1成 最快6月底祭新措施

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導】

中央銀行嚴密監控房價上漲,近日已突擊金檢各大銀行,並鎖定檢查銀行業承辦台北市價值8,000萬元以上房屋貸款。金融界人士昨天透露,為了抑制建商藉提高豪宅售價,展開新一波「炒房」動作,央行最快6月底的理監事會議中,將對豪宅貸款等祭出新措施。

金融界人士還透露,行政院金管會日前也發文給全體銀行,要求各銀行在昨天下午4點之前,將銀行原列為「建築貸款」的大項的貸款狀況,改列為「土地貸款」、「興建房屋貸款」及「建築週轉金貸款」等3項細目,呈報金管會查核。

銀行業者指出,從央行上周突擊金檢各大銀行,且鎖定各大銀行承做豪宅貸款狀況,收集豪宅的相關資料:包括貸款利率、成數及件數等;加上金管會要求銀行填寫建築貸款等不動產相關放款資料觀察,顯示主管機關已著手為未來制定豪宅貸款管制措施預作準備。

油、電雙漲引發通膨預期心理,建商等房地產業者趕搭通膨列車,除高喊買房抗通膨,北市某豪宅更是喊出每坪304萬元天價,不僅市場譁然,更引起央行總裁彭淮南高度關注。

央行隨即邀集台銀、土銀、合庫銀和三商銀等國內前9大房貸銀行高層「了解豪宅貸款狀況」。

財金官員解釋,由於豪宅具比價效應,為抑制建商和房仲業藉機炒房,最近央行和金管會更是動作頻頻,而且都是衝著豪宅而來;因此一般認為,彭淮南繼日前邀集9大銀行座談,展開抑炒房首部曲後,接下來還會陸續出手。

大型行庫主管表示,為配合央行抑制炒房措施,各銀行內部已著手訂定豪宅貸款限制措施。

初步規劃,凡北市房屋價值超過8,000萬元即定義為「豪宅」,各銀行針對這一類房屋的貸款採限制措施,除無寬限期外,亦將貸款成數往下降1成;即自最高6成,降為5成。

此外,大型行庫亦將針對豪宅貸款利率加碼1碼等新規定。以目前市場利率為來,豪宅貸款利率約介於2.3%至2.5%之間。



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