【MyGoNews行銷部/綜合報導】2012年9月美國推出第3輪量化寬鬆政策(QE3)之後,熱錢效應提振市場經濟的結果未達到預期,美國聯準會(Fed)宣布2013年加碼推出QE4。全球經濟學家預估,國際原油市場將走揚,引發通貨膨脹爆發隱憂,國際黃金價格可望長線走多,相對於房地產來說,在全球資金寬鬆、熱錢湧出之際,不動產保值效應,再度成為投資市場熱門話題。
 
美國MBA副總裁Mike Fratantoni說:「QE3時代因為Fed大量買進抵押貸款擔保證券,創造出低利率環境下,買方持有不動產的成本不至於升高,增加購屋意願,連帶提振房地產上揚買氣,QE4推動,情況會更加明顯。」這樣的說法與營建署長葉世文在2012年11月6日說:「現在全世界資金寬鬆,房地產處於低利率環境,因此,未來10年台灣房地產依然是最好的投資選項。」其實是相同的觀點。
 
以整體投資房市層面來說,目前全世界資金寬鬆,低利率環境不太可能會被改變,加上歐債及美國財政懸崖問題仍具不確定性,以中長期投資來看,房產投資風險比較低且相對安全。所以,「買房!抗通膨」就成為未來資產配置、理財投資的顯學。
 
不動產保值不是隨便買一間房子就可以抗通膨的,若地段不好、產品不好、設計不好的產品,通常無法維持增值態勢。要買好房並不難,下列3個必要條件供大家參考:
 
■要買對地段(Right Location)—地段價值因人而異,唯一不變則是「增值潛力」,買房要買在具有成長潛力的區域,不動產價值才有增值機會,這個「潛力」包括區域內的交通、建設、生活機能等等。
 
■要買對坪數(Floor Space)—根據統計,20~40坪規劃,2房、3房格局,是購買力最強的房地產商品,這是趨勢;簡單說,買這種產品,將來一旦要轉賣的時候,接手的客層比較多,比較好賣。
 
■要買對產品(Good Products)—建築好的規劃與管理,是房地產增值要件,如果還能夠擁有無敵景觀(View),讓一般中產階級也能夠擁有新貴或富豪頂級生活,這樣的產品一定能夠有增值空間,也必定能夠抗通膨。
 
通膨時代一定要懂得如何理財、如何「買好屋、抗通膨」, 「買最多人喜歡的好產品,不但具有增值機會、未來轉手獲利的速度與空間也會比較高。」

 

 

 

    全站熱搜

    housechamberlain 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()