【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
人口老化成為社會問題，根據政大商學院信義不動產研究發展中心說，2030年全台人口紅利將完全消失，若生育政策、移民政策、產業結構仍沒有轉型改變，房市長期消費性需求將減少，房市面臨危機。
台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文表示，長期購屋結構會隨著社會改變而轉型，隨著人口減少，首購比例將逐年下降，換屋需求逐年增加，54坪以上大面積的換屋型產品，短時間內有成長空間，35至45坪的3房首購產品因為新家戶數減少，銷售停滯。
彭建文說，2015年是全台人口結構最好的時候，但隨著人口老化、生育率低，之後人口結構反轉，2030年人口紅利完全消失，2035年社會出現人口負債的現象，房屋需求降低，房市將面臨萎縮。
【經濟日報╱周鶴鳴】
經過一年多的低迷期，明年景氣看上幾乎已可確定，近來各項指標都翻揚向上，工業產值連續5個月成長，且景氣燈號也脫離藍燈區，盡管內需消費仍看似低迷，但隨著景氣的好轉，未來亦可望增溫，而房產今年的低迷期亦將逐步淡去，明年確定股、房市都會見到復甦動能。
台灣經濟另一項可靠的復甦助力，在中國大陸的景氣翻揚。兩岸經貿日趨密切，對台灣經濟的影響尤以大陸最關鍵。今年景氣不佳，主要是大陸經濟進入調整期，但目前初步已可確認大陸經濟已於第3季走出谷底，台灣亦將隨之跟進，明年兩岸經濟形勢應該都會比今年好。
此外，全球景氣復甦的力道已在逐步顯現。美國房地產市場已見回溫，失業率下降，只要財政懸崖平順過關，相信美國明年的經濟不會比今年差。歐洲明年雖不見景氣回溫的跡象，但這2年來的景氣下滑亦見止跌，歐洲只要不再壞就是好消息，至少不會拖累全球經濟。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
圖書室、健身房、游泳池、KTV等公設一度被認為可為社區加分，不少建商推案時也常以「多元公設」作為銷售訴求。但物轉星移，現在這些東西未必對民眾具有吸引力。
根據房仲業近日一項「民眾挑屋最在意的建物品質調查」顯示，北中南三地多數民眾對社區是否有健身房、、游泳池、圖書室、KTV或其他休閒娛樂設施，並非十分在意。
以北部來說和中部僅有11%左右民眾列為選擇社區時的優先考量，中部僅10%，南部更只有6%左右民眾重視公設。
【聯合晚報／記者游智文／台北報導】
新北市目前中古屋平均成交價已站上3字頭，預售屋更達每37萬元，依均價來算，30來坪房子多要1000萬元上下；不過根據內政部實價網資料，在捷運已通車的一級房市區，仍可找到很多600萬元以內、可以輕鬆成家的房子。
淡水 一坪12～25萬元都有
其中最普遍的就是淡水區，統計實價網現有資料，最近三個月淡水成交總價在600萬元的住宅，就有169筆，有公寓也有大樓，從淡水站一帶到淡海新市鎮都有，一坪12~25萬元，負擔不重，選對物件也仍有增值空間。
【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】
2011年8月以來美國及希臘國債所引發的全球股災，導致各國對於全球經濟展望趨於悲觀，連帶國內股價亦呈現大幅震盪，尤其正當全球都同時籠罩在去槓桿化（deleveraging）陰影之際，政府為平息高房價所導致之民怨，除祭出奢侈稅之外，更將觸角延伸至預售屋買賣價差之「權利金」漏報綜合所得稅之查稽，並且還刻意降低房貸、土融與建融比例，尤其是在整體市場供過於求之情況下，行政院主計處於11月3日又公佈全國空屋高達156萬戶，空屋率再向上攀升至19.3%之利空訊息；另台北市8月份6,000萬元以上豪宅之成交量較7月縮水60%；台北市地政處於11月13日發佈10月買賣移轉棟數，僅3,255棟，這是連續4個月買賣交易棟數低於4,000棟以下，至於何時才會到達U型谷底，則是2012年有意進場購屋大眾所必需注意的。
縱觀2012年台灣的經濟環境，會有如下的特性：
1. 利率走低、資金浮濫，這是美國大量印鈔票及台商資金回流以及全球不景氣的效益。
【經濟日報╱記者陳美玲／台北報導】
實價公開後，雖然台北市每坪單價仍可找到「1、2、3」字頭的物件，不過住商不動產企研室主任徐佳馨表示，這些產品通常都有交通不便、屋況不佳、嫌惡設施及風水不佳等四大問題，民眾購屋前最好多看、多聽、多比較。
徐佳馨指出，這些房價相對便宜的產品大多是公寓物件，以外在環境來說，交通不便為房價難以攀升的主要原因之一。以消費者習慣來說，距離捷運站、公車站10分鐘能到達的產品，最受民眾青睞，步行超過10分鐘，房價就會面臨打折命運，一般來說，折扣通常從九折開始談起，距離越遠，買方談判空間就越大。
第2是屋況不佳，徐佳馨說，像是房屋格局不方正、西曬問題、漏水屋，甚至是凶宅等，都會依房子本身條件缺點多寡，影響價格。
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