光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　近年女人勢力大崛起，新時代新女性靠買屋致富的傳奇時有所聞，從投標「宏盛帝寶」的劉媽媽、身價破億的時尚名媛何麗玲，到購屋達人張淳淳，這些女人都是靠著買屋讓財富倍增，滾出令人羨慕的身價。另外根據房仲統計，女性客戶在這7年所佔比重都在45%以上，特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年一二月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

■　經濟自主力漸高 女性購屋不手軟

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過5成，購屋比例上已經勝過男性，徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因，此外，不少新婚夫妻在買屋時，不少都以太太的名義登記，除了表達真愛，很多女性因為工作收入更穩定，較先生具有貸款優勢，也是一大原因。

捷運住宅打出「到站就到家」的廣告，吸引不少粉領族青睞。圖為板南線上的EAT捷運共構宅。 （本報系資料庫）

女人愛名牌、挑精品對買房子也有幫助。HouseFun好房誌編輯顧問林奇芬指出，「愛名牌、愛精品」的偏好，正是挑好屋的不二法門，挑選知名優質建商，可以避免買到規畫設計不良，或是偷工減料的房子。

也因為女生喜歡購物，對房屋周邊環境便利性更重視，因此大部分女生捨棄郊區、寧願住熱鬧商圈。林奇芬說，因為女人心中的夢幻住宅，最好附近有方便採買的超市，走路不超過10分鐘就能到達百貨公司。

84.3%女性 置產理財

購買房地產一直是許多人人生的重要目標之一，隨著女性經濟與獨立自主能力，近年來女性購屋者不斷增加，已經成為市場一股重要的力量，住商不動產企劃研究室統計近年來成交客戶性別後發現，女性客戶在這七年所占比重都在45%以上。

特別是前幾年房市交易熱絡，女性比重更是大幅提高，今年1、2月女性購屋比突破56%，寫下歷來新高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，現代女性對於財務比過去更自主，寵愛自己不只是買包，也願意砸錢買窩棲身，而越來越多男性為了表達真愛，願意將房子以另一半名義登記，也是女性購屋者在近年來比例大幅提升的原因之一。

徐佳馨指出，綜觀近三年女性購屋比例，大抵都已經超過五成，購屋比例上已經勝過男性。徐佳馨分析，現代女性婚齡高，不少女性更有長期保持單身的規劃，因此多願意買下棲身小窩，也是比例增加的主要原因。

女性購屋停、看、聽，HouseFun 好房誌編輯顧問林奇芬提醒應注重安全性、便利性，畢竟房子是用來住的，而非用來展示給其他人看，因此切忌以外觀、裝潢為判斷是否購買物件的唯一標準。

不要因為裝潢美而購屋。房屋內部裝潢是最容易調整的，而外部環境卻是無法說變就變。例如樣品屋不僅看不到可能有的屋樑、動線死角，甚至臥室開窗就是隔壁廚房等問題。

不買治安差、環境複雜的區域。區域安全性是另一項女性購屋時，應多加留意的重點。尤其是獨居在外的女性，避免出入動線狹小陰暗、少有人車往來的住家。

不買交通不方便的地段。通勤機能也是女性買房要注意的條件，由於不少女生出入都仰賴大眾運輸工具，開車的族群較少，所以應儘量選擇靠近捷運站或公車班次頻繁的區域，對於上下班通勤會較為方便。此外，通勤機能方便的住宅，脫手較為容易，房價也較有增值空間，有利於未來換屋轉手。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　政府宣佈開徵奢侈稅後，後續反應開始發酵，買方開始停止追價，期待價格下跌，而賣方也不甘心降價求售，準備觀察後續發展再說，根據房仲統計，委託物件日進案量並沒有出現脫售潮而增加，反而急遽下滑40.27%，五都甚至出現部分險抱蛋掛零的日進案量數據。

■　奢侈稅殺很大 進件量慘兮兮

　　中信房屋董事長特助胡佩蘭表示，奢侈稅議題一出，市場即出現明顯的急凍冰封狀況，2/26起全台委託物件進案量瞬間萎縮，衰退幅度高達四成以上，單日單一地區部分掛零。以農曆年後2/8開工的平均委託物件日進案量來看，並以2/25做為分界點，2/25之前委託進案量五都皆有增長，全台增加幅度平均為14.14%，五都分別各有4.5%~22.2%的增幅。

大陸官員今天有關台灣人在大陸購屋的講話，讓台灣人在大陸買房情況再受注目。在大陸已開了三百多家店頭的住商不動產中國總部總經理周宇鳴表示，台灣人在大陸置產一直很熱絡，早期都在沿海，現在則有不少人往內陸前進。

像是成都、重慶近來就是台灣人買樓新熱區，當地許多新樓盤都將台灣人視為主力，如重慶新開案的商辦大樓「英利國際金融中心」，日前銷售20~25樓，銷售人員說，有一半的樓層是台灣人買的，另外位處渝中區、銷售中的「協信公館」也表示這一個月來台灣客戶就買了十多戶。

周宇鳴表示，整體來說，台灣人在大陸購房，還是以因工作、事業關係得長期停留在大陸的台商、台幹較多，投資也有，不過比例較少。

信義房屋發言人周莊雲表示，目前台灣人在當地購屋，主要透過在地的仲介業者，有找台灣的，但也不少找當地品牌，由於兩岸直航後，往來方便，到大陸看屋和在台灣看屋沒有什麼兩樣，純投資的，則多會委託親朋好友代為處理出租。

大陸接連推出嚴格限制購房政策，影響大陸居民與台灣等境外人士購房。大陸住房與城鄉建設部官員上午被媒體問到，台灣人購房是否受限時，住建部副部長齊驥表示，台灣人購房比照大陸國民待遇。

這是大陸住建部高級官員近年就台灣居民購房標準，首度做說明。但在稍後的全國人大官網上文字紀錄，齊驥的「比照大陸國民待遇」，已改成「按既有規定辦理」。

大陸房市供需嚴重失衡導致近年房價持續上漲，但不少境外資金看好大陸樓市的暴利，紛紛進入大陸炒房。以上海、北京、深圳等一線城市來說，5年前一台坪約需15萬台幣的樓房，現在平均漲3倍，到50萬台幣左右，有的甚至漲到5到6倍。

北京30個城市 採取限制購房

中央銀行三令五申要求銀行嚴控「炒房」大戶的貸款審核，卻仍傳出炒樓大戶利用人頭戶大舉向銀行「借錢」炒房，事實上，除了大戶炒樓超額貸款問題外，房仲公司居間協助買賣交易雙方墊高買賣合約價格、再向銀行增加貸款，都已經列入央行加強金檢的重點工作。

彭總裁怎麼打房 明天赴立院報告

據了解，央行目前已經鎖定15家銀行加強房貸授信金檢作業。中央銀行總裁彭淮南也預計在明天上午出席立法院財委會進行央行業務報告，預料近期炒樓大戶炒房、銀行超貸及央行加強金檢等進度，都將成為各方關注焦點。

財政部長李述德上午出席立院財委會備詢，就政府打房一事表示，財政部會硬起來，會堅守課稅門檻的底線。 記者黃義書／攝影

政府為抑制高房價，祭出開徵奢侈稅的政策，遭建商財團強烈反彈，外界擔心此法案送至立法院會，課稅門檻會大大被打折扣。財政部長李述德今強調，財政部絕對會「硬起來」，堅守住未滿2年即賣出的非自用住宅和空地等，都一律課稅10至15%，而且也不會有落日條款。立委賴士葆建議，等到房地產按「實價課稅」再落日，強調漲價歸公。

立法院財政委員會今上午進行財政部業務概況報告。賴士葆表態大力支持課徵奢侈稅，並詢問財政部是否能守得住課稅門檻？底限在哪裡？

李述德表示，財政部會「非常硬」，基本上課稅門檻都不會打折，2年內轉手銷售是底限，不會延長到3年，稅率也會堅守在10至15%，也不會有落日條款，但只要是符合「合理、常態、非自願」都在豁免條款外。