光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

技術分析大師傳授私房招式

投資股票，你用什麼方式決定買點、賣點？聽明牌、看媒體報導，還是憑感覺？

事實上，散戶要在股市當贏家只有二種途徑：一是勤於掌握企業營收數據的「基本分析派」；一種是敏於研判趨勢指標的「技術分析派」。如果，你看到資產負債表就頭痛，那技術分析就是你闖蕩股海的必備利器。《今周刊》特別網羅市場上的一線大師，傾囊傳授他們多年淬鍊的私房招式。技術分析不用多，從K線到波浪理論，掌握適合自己的三兩招，每年至少都能穩當獲利4、5成。

案例故事

我們在報章雜誌時常看到準備退休金的相關報導，主要是喚醒民眾做好退休理財規劃，愈早開始才能受惠於時間複利的效益，最好專設帳戶，專款專用，如此才有辦法落實且長期堅持下去。

財務分析

今年國內財富管理市場，吹起國銀與外銀的「互換風」。外銀過去專注資產超過300萬元的高資產客戶，國銀多以資產100萬元以上客戶為目標對象；國銀則投入資產逾1,000萬元（相當於300萬美元）私人銀行領域。

今年以來星展銀行、滙豐銀行與渣打銀行都鎖定年收入100萬以上的中產、白領階級，其中渣打銀行更針對該族群推出專屬服務，並定下三年內客戶數要成長一倍目標。

渣打銀行尊尚個人銀行集團總監胡美霞9日表示，針對年收入超過100萬元的30歲至45歲的中階主管與專業人士，稱為「晉富一族」，該族群每年在亞洲市場有20%的成長幅度，預計 2013年將超過8,600萬人 ，也是資產超過300萬人的2.5倍。

主計處預估今年經濟將持續成長，很多人希望自己的理財能有豐厚的成果，但也有另一群人須要「理債」，也就是要讓自己的債務可以減少一點。

提醒有理債需求的民眾，必須先衡量本身的還款能力，選擇最適合自己的理債方式，成為聰明的理債高手。想要聰明理債的民眾，金管會提供七個理債小撇步：

一、衡量本身的還款能力：消費者請切記，必要時才借，非必要時不要借，同時考慮自己的還款能力，並建立正確的消費觀點。

二、貨比三家：「借款成本單一利率揭露」制度上路後，消費者除了比較實質利率外，別忘了還要比違約金、逾期利息、服務信譽等實質利率以外的項目。

央行總裁彭淮南表示，央行一連串房貸風險控管措施，已見成效，而且相關部會已積極推動其他相關政策，「應有助於房市健全發展」。

至於面臨熱錢頻繁進出，到處炒匯、炒股，甚至炒房，彭淮南指出，由於各國際機構對短線資金移動的資本管制思維已改變，即由反對轉為贊成。

他表示，為防杜外資炒匯、降低熱錢對我國經濟金融穩定不利衝擊，央行已祭出要求外資匯入必須依申報投資用途使用、專案金檢及提高外資台幣活期性存款準備率等，近十項「防炒匯」措施。

彭淮南今天將赴立法院進行「中央銀行業務報告」，面臨房價飆漲、熱錢瘋狂炒匯，他在書面報告指出，央行已對炒房、炒匯祭出相關措施；其中，在炒房部分，央行前年十月即採房市漸進的管控措施。

奢侈稅威力漸浮現，市場交易量明顯下跌，但不論成屋或預售屋，目前房價均未見鬆動。房市專家說，房地產上漲一窩蜂，但下跌反應較慢，估計至少最快也要兩到三個月後才會有較明顯的下滑。

不過，業者表示，這段期間仍有可能有一些高槓桿操作、資金壓力沉重的投資客，為了籌備周轉金而降價殺出，消費者仍可多注意市場行情變化，有機會找到心目中理想的房子。

近日成立不動產學堂授課的張欣民表示，有人形容奢侈稅是另一場金融海嘯，奢侈稅是否有如此威力，有待觀察，不過即使是金融海嘯也是在發生後隔了一季，大台北房價才有明顯反應，但跌幅也不深，而且在半年之後就止跌回升。

他認為依台北市供需情況，市中心要跌很重，機率不高，握有房子的人包括投資客，恐怕都是寧可等，也不願低價殺出房價仍具有一定支撐力。

立法院財政委員會上午邀中央銀行總裁彭淮南報告備詢，他表示央行將盡一切力量護衛物價的平穩。 記者林俊良／攝影

中央銀行總裁彭淮南上午肯定財政部近期推出的「特殊貨物稅及勞務稅條例」 (俗稱的奢侈稅)，對於健全房市方案很有幫助，比央行的貨幣政策更有效果。但他強調，各種政策必須一起搭配才會好，沒辦法僅靠單一政策來做。

但立委賴士葆質疑，央行的打房措施，似乎是愈打愈熱。雖然央行資料顯示，央行實施銀行房貸風險控管後，購置住宅貸款餘額成長趨緩，但占總放款比重僅從99年6月的27.97%，微降至100年1月的27.20%，特定地區房貸金額占全體新承做房貸總金額的比重也僅從64%降至60%，感覺上打房效果看不到具體成效。

立委康世儒認為，解決房地產的問題應該要以「軟著陸」方式達成，他擔心奢侈稅是否造成房市的「硬著陸」重創其他經濟。彭淮南始終不願用「奢侈稅」的名稱，他認為「特殊貨物稅及勞務稅條例」只針對那些把房子當成投機的部分人，絕大多數民眾並不受影響，因此，他認為應該不致於衝擊太大。