光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　奢侈稅浪潮席捲大台北房地產市場，不論是中古市場還是新推案，都已明顯感受到濃厚的觀望氣氛，根據房仲統計，大台北地區買賣雙方觀望氣氛逐漸升高，整體平均成交量稍有減緩的現象。不過還是有成交量相對穩定的地方，主要因素為地段環境優質，房價相對實惠，買方多為首購換屋族。

■　房價相對低價 吸引首購族目光

　　根據有巢氏房屋統計大台北地區與北大特區近五年的平均房價觀察，北大特區房價從95年均價13.9萬/坪至今年2月最新均價17.1萬/坪，整體的年平均房價皆低於新北市房價的3成以上。成交量部分，以95年成交量做基期100，99年全年成交量成長至340，為95年的3倍之多。

【網路地產王／洪倩宜／綜合】

　　為了平穩房市，打擊短期炒作的行為，政府各部會積極出招，除了財政部規劃的奢侈稅外，金管會也對金融機構展開專案金檢，方向鎖定不動產授信業務，避免銀行成為投資客的炒房打手，業者指出，10~15%的短期交易奢侈稅，加上銀行控管投資客銀根，將有效打擊短期投機的風氣。

■　從控管銀根著手 徹底打擊投資客

　　近期媒體曝光有投資客，利用人頭戶的不動產轉手獲利行為，讓金管會釘上銀行不動產授信業務，房仲業者指出，央行的第二套房信用管制規範嚴厲，加上實際成交價格，與銀行的實際估價有段明顯落差，一個人名下要購置多套房屋成本相當高。

過完年，許多父母上班的第一天都是趕快到銀行「存」小孩的紅包，避免小孩亂花錢。存錢絕對是好事，然而往往沒有紀律、容易「亂花錢」的也許就是父母親。

各位父母可以趁機檢視一下，幾年下來已經累積了多少紅包金額？小孩的紅包有沒有被「專款專用」？還是早已變成父母的另一個私房帳戶？有沒有好好管理這些紅包來累積教育基金以及保障計畫，還是只是放著生利息，卻可能在通貨膨脹下變得「無利可圖」？

親子討論壓歲錢的運用方式，其實是很好的理財教育時機，而壓歲錢也是一個很好用來規劃投資未來的資金來源。

夾層不與結構柱結合，地震來時不用怕！

結構技師吳亮宇表示，由於夾層設計大多是將樓板與柱子結合，雖然平常只有樓板荷重的問題，但一旦碰到地震時，原本向下的垂直力會轉為變成地震力，並且將此地震力傳至結構上而造成嚴重的破壞，因此家裡有夾層屋的屋主不可不慎。

吳亮宇表示，由於夾層空間多為不合法的二次施工產物，因此對於整棟大樓的結構很容易造成危險，所以要特別注意家中的夾層是否安全。

Tips1 有裂縫以碳纖維包覆柱子

與其碰到地震才擔心，不如事前就確認空間結構是否穩固。

如果你家有夾層，會不會擔心碰到強烈地震時會碰到什麼樣的問題？傳十設計的許天貴建築師表示，由於夾層空間有合法與不合法之分，且通常夾層空間較多為二次施工，因此，建議要先弄清楚自家的夾層空間是否為合法，以及究竟是用什麼樣的施工方式施作，才能針對夾層屋空間可能碰到的問題對症下藥。

而由於台灣也處於地震帶，許天貴更建議與其碰到地震之後才檢查家裡的結構是否穩固，不如及早請專業人士鑑定，以確保碰到大地震時不會出問題。至於該如何確認家中的夾層是否穩固？許天貴提供以下幾點建議：

炒房特別稅不利換屋族。選擇先買後賣型態換屋的民眾，恐面臨特別稅「管制期」，新、舊屋的持有日，相距不到一年者，若未慎選售屋時點，將被加徵10%的炒房特別稅。

行政院通過「特種貨物及勞務稅條例」草案，要對出售持有未滿二年的非自用住宅加徵10%到15%炒房特別稅。自用住宅雖不受此限制，但每戶只限一屋，擁有超過一屋以上者，出售任何一棟持有未滿二年自用住宅也會被加課特別稅。

為避免影響換屋者權益，財政部豁免條款已針對先買、後賣自用住宅的換屋民眾，因換屋過程形成「暫時擁有二屋」的狀態，排除課徵特別稅。不過，因排除條款限制先買後賣的換屋者，須在取得新屋後一年內，出售舊屋；超過一年未出售舊屋，且舊屋出售時持有期未滿二年者，出售時仍將被視為擁有二屋，加課特別稅。

此一規定，因與現行稅法鼓勵民眾換屋，提供二年內重購即可享退稅的優惠，認定期間長短不一致，導致選擇先買新屋、後賣舊屋的民眾，在開徵炒房特別稅後，若未注意舊屋出售前持有期，恐將產生售屋稅負意外加重後果。

奢侈稅送入立法院在即，連帶影響買方購屋意願，因此不少賣方紛紛降價。住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現，大台北地區急殺物件中，北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主，較有誠意議價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，奢侈稅造成買方觀望，也增加賣方出售意願，但由於利率低，市場雖有修正，但難見崩盤，有意願的購屋人宜擇優進場。

北市新案、套房多，屋主壓力相對大

相較於其他區域，北市房價相對抗跌，不過新案林立的南港，投資客不少的大安，以及套房多的中山三區域，屋主降價意願較大。徐佳馨分析，新案價高容易造成賣方壓力，因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區，由於競爭激烈，不少投資客會認為先賣先贏，因此降價意願也高，此外，套房因為銀行貸款不易，成為票房毒藥，也讓不少投資客願意在此時趁隙殺出。

新北新案林立，賣方脫手意願高