2011/03/11 18:37
(住商不動產企劃研究室提供)

奢侈稅送入立法院在即,連帶影響買方購屋意願,因此不少賣方紛紛降價。住商不動產統計網站上「急殺特區」物件後發現,大台北地區急殺物件中,北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅造成買方觀望,也增加賣方出售意願,但由於利率低,市場雖有修正,但難見崩盤,有意願的購屋人宜擇優進場。

北市新案、套房多,屋主壓力相對大

相較於其他區域,北市房價相對抗跌,不過新案林立的南港,投資客不少的大安,以及套房多的中山三區域,屋主降價意願較大。徐佳馨分析,新案價高容易造成賣方壓力,因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區,由於競爭激烈,不少投資客會認為先賣先贏,因此降價意願也高,此外,套房因為銀行貸款不易,成為票房毒藥,也讓不少投資客願意在此時趁隙殺出。

新北新案林立,賣方脫手意願高

新北市部分,降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大,徐佳馨分析,新北市新案林立不在話下,不少投資客積極搶進,但在市場利空之下,寧可持盈保泰,願意提早殺出,也造成了開價修正的情況,例如林口。不過,值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大,顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔,這段時間價格也相當駭人,不少屋主趁機出脫,也是可以理解。

自住更應下場走,尋得好價不求人

在這波價格修正下,徐佳馨認為,買方更應該下場看屋,以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期,不少投資客將延後出售,市場反而看不到願意降價的物件,這一點也將造成價格無法鬆動,自住客不可不慎。

 

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