卡優新聞網 (2011-03-14)

張家嘯

 

 

奢侈稅即將送入立法院,進而影響了買方購屋意願,使得不少賣方紛紛降價求售。觀察房仲業者網站上的「急殺特區」物件,發現大台北地區急殺物件中,台北市以南港、大安、中山三區域屋主降價意願較高。新北市以三峽、三重、林口區域的屋主,較有誠意議價。

 

 

政府祭出奢侈稅打房,除了造成買方觀望之外,也增加賣方出售意願,但由於利率低,市場雖有修正,但難見崩盤,有意願的購屋人還是應擇優進場。從住商不動產的資料發現,相較於其他區域,北市房價相對抗跌,不過新案林立的南港,投資客不少的大安,以及套房多的中山等三大區域,屋主降價意願較大。

 

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,新案價高容易造成賣方壓力,因此賣方自然願意修正價格出售。而投資客不少的大安區,由於競爭激烈,不少投資客會認為先賣先贏,因此降價意願也高。此外,套房因為銀行貸款不易,成為票房毒藥,也讓不少投資客在此時趁隙殺出。

 

 

新北市部分,降價幅度又以三峽、三重與林口幅度較大。徐佳馨指出,新北市新案林立不在話下,不少投資客當初積極搶進,但在市場利空之下,寧可持盈保泰而提早殺出,造成開價修正的情況,像是林口即有此一現象。

 

 

不過,值得注意的是三峽地區反而以舊社區案件殺價幅度較大,顯見新案林立的區域也對舊案產生一定程度的壓力。而三重僅與台北一橋之隔,這段時間價格也相當駭人,不少屋主趁機出脫,也是可以理解。

 

 

徐佳馨並認為,在這波價格修正下,買方更應該下場看屋,以掌握市場的脈動。因為過了政策上路期,不少投資客將延後出售,市場反而不易看到願意降價的物件,因而使得價格無法鬆動,自住客不可不慎。

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