奢侈稅二年閉鎖期，加上美國QE釋出浮濫資金，近幾年房市出現「囤房」現象，投資人囤積房產，待價而沽，許多先建後售建案標榜「完銷」，卻幾乎無人入住，如同空城。
房仲業者說，近期推案量大的區域，都是囤房風氣極盛的區域，包括淡海、林口、桃園青埔以及台中七期以及高雄美術館等區域。
部分建案早早喊出「完銷」，製造熱銷印象，但是入夜後，這些「完銷」新大樓整幢暗黑，只有零星幾戶開燈，也就是「有人買、沒人住」。
房地產業者說，一般說來，「囤房」區域的房子單價、總價都不高，以總價約千萬元的預售屋為例，只要五十至一百萬元自備款，即可簽約，房市景氣好時，日後轉售報酬率約二至三成，而中古成屋，也可做八成房貸，造成囤房風潮。
【文字／劉芳婷、圖片提供／觀林設計】
錯層設計的樓中樓建築架構，經常出現在獨棟或連棟透天住宅中，但真正的樓中樓，樓高至少有 5～6 米，且結構安全無虞。這一類樓中樓的整體裝修設計，造價往往比平面住宅高，若非經費充裕就得精準掌控預算，將錢花在刀口上。設計過無數樓中樓格局的觀林設計黃傳林設計師，將自己的設計訣竅與施工要點，公開提供給所有想裝修樓中樓的屋主們參考。
Q 樓中樓的格局設計，必須注意哪些問題？
透天住宅中的樓中樓，往往是利用挑高達 5、6 米的一、二樓間作出錯層設計，但有很多屋主卻希望充分利用空間，提出將挑空區封起來的要求。黃傳林設計師提醒大家，將挑空空間封閉設為樓板，不僅有違建築法規，影響整棟建築的承重，遇地震也有結構安全的疑慮，這樣的設計不僅影響採光、通風，也會讓空間有壓迫感，應盡量避免。尤其必須注意樓高僅 3 米 6 或 4 米 2 的假樓中樓，若自行增設夾層，還得承擔被舉報拆除的風險。
奢侈稅滿兩年重新檢討，讓房市再現不安氛圍，不過，房仲業統計顯示，近來大台北民眾上網看屋熱度不減反增，北市網路待售物件點閱率近期增加4成，新北市增幅更達7成。
好房網總編吳光中分析，奢侈稅目前檢討方向，對買方有利，許多購屋人認為「多屋族」可能拋售房子、現階段有利議價，紛上網看屋，因此讓網路待售物件點閱率大幅增加。
奢侈稅於6月實施滿2年後，財政部進行成效檢討，除確認奢侈有效、將「只修不廢」外，還研擬延長閉鎖期，並對持有3屋以上的66萬人加重課稅。
好房網統計近一個月網路待售物件點閱變化，和5月份奢侈稅重新檢討議題未發酵前相比，台北市待售物件點閱次數平均增加4成，其中以北投區大增1.1倍最多，中山、中正區也各增加6成、5成。
國稅局近來積極針對民眾賣屋進行財產交易所得查稅，要求以實際交易金額申報，房仲業表示，其實有些房子以實際交易申報反而划算，民眾賣屋之前應先試算各種申報方式，並記得賣屋時請仲介或代書拆算房屋、土地價格。
賣屋申報交易所得，主要可分兩種方式，一是用房屋評定現值乘售屋所得稅率，台北市分成42%、48%兩種；另一則是計算實際獲利金額，拆算房屋獲利後申報綜合所得稅。
房仲業以最近中正區一間大樓住宅為例，屋主之前購買預售屋，總價為8000萬元，在買賣契約書上寫明土地價值4800萬、建物則是3200萬，也就是64比。但在官方價值上，土地公告現值為1200萬，房屋評定現值約250萬元。
屋主後來賣出，總價達一億元。
政府威信恐再受挑戰
有所得就課稅，所得多少就課多少，本是天經地義，國稅局近來大查稅，要求民眾賣房子須依實際獲利金額申報所得，合理也合法，不過，去年實價登錄前，政府首長信誓旦旦一再保証，實價登錄不會作為實價課稅依據，如今回顧，許多人不啻有受騙感覺，政府威信也又再一次受到重大打擊。
民眾追繳補稅案大增
實價登錄上路後，很多人發現用評定稅率申報已「行不通」，多得依實際交易獲利金額申報，等於是實價課稅。對此，國稅局官員強調，依所得稅法規定，民眾賣房子本來就應以實際交易金額申報，無法提出證明，才能用評定稅率。
至於實價登錄上路前，上至總統，各政府首長一再向各界保證，實價登錄資料不會作為實價課稅依據，國稅局表示，他們主要透過建商、仲介、前一手、貸款銀行及買方，進行交叉比對查證實際獲利金額，並沒有採用實價登錄資料。
國稅局表示，所得稅法第14條早有明文規定，售屋申報財產交易所得，必須以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，再扣除掉改良、移轉等相關費用後，以實際金額申報，但許多民眾被業者誤導以為全都可用評定稅率，加上評定稅率所付稅額確實低很多，因此很多民眾採用評定稅率申報。
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
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財政部近日舉行奢侈稅檢討會，推動實價課稅再成焦點，但許多民眾反映，實價登錄去年實施後，「實價課稅」其實已同步上路，現在用房屋評定現值乘所得率方式申報賣屋所得，常會被國稅局打回票，要求改用實際獲利所得申報。
實際查訪，現在除了豪宅被追著以實際交易金額報稅、補稅很普遍，多達7、8成外，一般交易金額僅一、兩千萬，甚至僅5、600萬元住宅，也有很多被要求以實際交易金額申報。有人因此多繳了2、30萬元，有豪宅甚至補繳了300萬多元。
依所得稅法規定，賣屋所得必須申報所得稅，計稅方式則有兩種，一是官方簡易版，即將房屋評定現值乘以所得率後，算出交易所得直接申報。另一是算出實際獲利金額後，再拆算出房屋獲利部份，併入綜所稅申報。
【文／張立德、圖／即作吉作】
許多人喜愛木質的溫馨及自然氣息，讓人感覺放鬆又具有減壓作用，因此也會在居家空間裡運用大量的木材質及木作櫃體，但木作櫃體要如何結合機能性，充分發揮其功能，達到好用又美觀呢？
Q1. 木傢具櫃體怎麼活用設計，讓空間更俐落簡潔？
即作吉作特別為屋主量身訂做的木傢具，除了具有本身的使用機能，還能充分收納隱藏於空間裡，讓木設計居家更簡潔俐落，充分展現休閒與實用結合；例如和室下方除了規劃充足的大空間收納抽屜，往工作區的方向還能再拉出一張單人床，而沙發下方除了規劃隱藏式的收納空間，還特別設計可拉出的隱藏茶几及收納凳，讓傢具機能透過不同需求被多重使用。
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