光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

自由時報【記者林美芬／台北報導】

房仲分析近3個月來的房市買賣交易量發現，台北市公寓交易量明顯萎縮，幾乎是急凍狀態。整體來看，價格有小修正，其中精華區域的大安、中正區，價格跌幅達1成以上，顯示都更卡住的後遺症正在顯現。

根據房仲分析，過去這些舊公寓都被稱為「都更宅」，預期未來的居住品質及後續改建商機，形成老舊公寓熱賣及支撐價格的一大因素，但是從文林苑事件後，接著政府對都更條例修法態度等，造成現有北市都更幾乎全面卡住。

自由時報【記者林美芬／台北報導】

在少子化、人口老化及都市更新整個卡住下，學者憂心指出，未來10年台灣人口成長停滯，65歲以上人口卻增加150萬人，40年以上屋齡老宅更將增加200萬戶，將對台灣都市結構產生巨大衝擊。

政大商學院信義不動產研究發展中心日前舉辦了「人口結構改變對住宅市場影響及政策因應方向」討論會。與談學者包括國立台北大學不動產與城鄉環境系教授彭建文、住宅學會理事長薛立敏、財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成等。

【經濟日報╱記者黃啟菱／台北報導】

「金七條」釋出後，商用不動產市場急凍，跨國商仲業者世邦魏理仕與仲量聯行將在周一與周二（7、8日）分別發布年度市場報告，剖析今年度商用不動產市況。其餘跨國商仲業者近日也陸續發布年度報告，多預期今年市況難大好，成交量恐大幅萎縮。

瑞普國際物業董事長暨CCIM台灣分會創會會長曾東茂說，政府釋出「金七條」後，建商已接棒壽險，成為商用不動產的新大戶，包括長虹、基泰、麗寶、遠雄等，都出手獵地，預期今年仍有建商會持續補充土地庫存；至於壽險業者，仍受限於政策，不易出手追價。

高力國際總經理劉學龍表示，去年度商用不動產市場原本交投暢旺，不料去年11月中金管會祭出新管制措施，讓市場瞬間急凍，拖累全年，今年市況也難大好。劉學龍認為，今年市場有利因素有2，第1是利率持續低檔，第2是買方仍有資產配置需求。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

實價登錄實施以來，相關查詢網站越來越多元，連政府官網也在「車拚」。北市府去年十一月底試辦實價查詢網，以每周更新的優勢，資訊硬是領先內政部半個月，新北市政府本月也將開放實價網上線，加入戰局。

台北市政府地價科長曾錫雄表示，「台北市不動產交易實價查詢服務」去年十一月底試辦，因北市是全國房價最高地區，交易也最熱絡，房產變化受到高度關注，議會要求更新速度要快，現在每周三更新。

他舉例，月中內政部將公布去年十一月的實價資訊，但本月底北市實價網已可查到部分十二月的資訊，進度約領先半個月。

【經濟日報╱記者宋健生／台中報導】

「交通便利的二線區塊，跟著軌道走」太子建設總經理謝明汎說，這是他的購屋與投資策略，現在年輕人面對房價不斷飆漲，想要買到便宜又有潛力的房子，不妨以此作為購屋的參考。

原本住在公路局宿舍的他，婚後選擇在永和買下人生的第1棟房子，當時永和仍屬二線區域，考量到台北上班交通便利，以每坪20餘萬元購入，室內坪數不大，約30坪左右。後來，老婆在中部國中任職，謝明汎將永和的房子脫手賣給親戚，選擇在省議會所在的霧峰購屋，這次買的房子坪數增至50幾坪，每坪單價只有10幾萬元。

近幾年，隨著國道3號霧峰交流道通車，到台中市區的交通縮短一半，只需約10幾分鐘，加上縣市合併，都為霧峰帶來前景。

【聯合晚報／記者游智文／台北報導】

實價資訊顯示，大台北一級房市區中，有不少便宜貨可揀，不過，房仲業提醒，這些便宜貨不少位於區域較差地段，有居住品質或機能上的問題，有些則可能屋況有瑕疵，必須特別注意及考量。

以台北市來說，中山區低價物件集中在吉林路、林森北路、新生北路，這些路段有不少特種行業，有些物件其實就在酒吧樓上或同一層樓，雖很便宜，但環境不改，其實不易增值。

另以文山區來說，便宜路段區中，包括福興路、軍功路都有部分路段面「夜總會」，如有禁忌，最好避開，以免住的不安心；另外北投、信義、南港區有不少便宜房子其實是靠山邊，這得特別注意是否為危險社區。

【經濟日報╱柯玥寧）】

永和地區不少老舊公寓，不少購屋者買房都希望未來能劃入都更範圍，老屋變新屋，但都更中有數個專有名詞，常讓購屋人搞不清楚。

舉例來說：容積獎勵，可讓基地蓋更多的建坪，好讓原屋主有機會室內一坪換一坪，增加都更誘因。

按照法規，大樓的公設比高於公寓，都更之後，屋主最後分回的居住坪數，可能比原本的老屋還小，屋主須付出額外成本，才能取得和都更前同樣居住面積的房子，因此政府為了增加都更誘因，特別有條件地釋放比原來法定容積更高的獎勵。

【經濟日報／記者黃啟菱／台北報導】

房市觀望氣氛濃，交投也冷清，《住展》昨（3）日公布代表北台灣一手房市況的住展風向球，去年12月分數再跌2分至39分，為去年次低，僅次於有總統大選干擾的1月，且燈號已連續3個月落在代表「衰退注意」的黃藍燈。

《住展》研發長倪子仁分析，下降主要原因是預售推案未如預期登場，以及去年12月各工地來人組數與成交組數衰退、實價登錄的「價格破壞效應」及天候不佳等因素衝擊，在買方不願追價、賣方不願降價下，呈現僵持局面。

去年11月住展風向球的議價空間縮小至12.2%，是去年來最小，但12月議價空間拉大至14.8%，顯示雖然實價登錄上路，業者仍不適應開價應與市場行情價相符的模式，大部分新推建案的開價與行情價拉大。