光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

台北市副市長張金鶚就任後，力推房市交易透明化，除了即將試辦的老屋健檢，形同官方認證的房屋安全證明，上午公布房市交易資訊規範，則是管理房市資訊亂象的第一步，下個月將再推出「房價指數」，提供北市官方版的房市資訊參考指標。

北市地政局指出，「房價指數」方案是要建立透明、公開的房價資訊平台，以類似物價指數的概念，細分各地區的房價漲跌，取代個案交易數據，數據來源主要是去年8月以來，實價登錄的交易資訊做為基礎。

此外，地政局也正建立住宅價格指數模型，分析實價登錄個案，依價格、地段將北市畫分為數個區域；張金鶚說，「房價指數」確定將在下月公布，依台北市不同行政區的房價交易狀況編製，讓民眾了解北市各行政區的房價狀況。

【聯合晚報／記者楊正海／台北報導】

台北市公布不動產交易消費資訊管理規範，北市副市長張金鶚指出，訂定規範的目的，是為了健全房市、讓消費者可以獲得充分資訊，並非如房仲業者所說的「封口令」，也非「打房」。

張金鶚強調，市府不會去干預房市交易，台北市的不動產交易資訊，常是全國矚目的焦點，資訊的正確，有其必要性，且政府必須要有更積極的作為，保障消費者權益。

對於這項管理規範，沒有罰則，業者是否會遵守? 張金鶚解釋，北市府頒訂的是規範，目的不是要處罰業者，而是要誘導業者，建立制度。

近期很多房仲公司推銷到澳洲、美國、馬來西亞、日本的不動產廣告，無論打著「賺6%高租金報酬」或「趁日圓貶值，到日本置產當房東」等讓人動心的廣告用語，確實打動部分投資人的興趣，這也是這兩年國人赴海外置產熱度升高的主因。

其實，到海外置產不是一件新鮮事，我曾親身經歷台灣三次房地產景氣多空循環，只要國內房地產進入低迷，就有業者把腦筋動到海外市場，「否則國內生意應接不暇，為何需要大老遠跑海外？」

對於購買海外不動產，我並非持反對意見，而是在行動之前，要很清楚海外置產的優缺點。首先要計算自己淨資產。對資金部位龐大的壽險公司，以及與東協有業務往來的跨國公司，可考慮配置部分資金在海外不動產；其次是追求資產長期增長的高資產族群；至於一般市井小民，不是不能買，而是要清楚瞭解交易風險與報酬。

通膨憂慮下，大台北房市今年投資置產熱度回溫不少，一項調查指出，各類型置產標的中，以兩條捷運線交會的「雙捷運站」最為熱門，今年以來周邊住宅點閱率多有1成5以上的成長，多個站區房價近1年漲幅超過1成。

大安、南京東路站 點閱率增3成

其中最受青睞的是文湖線、信義線交會的大安站，以及文湖線、松山線交會的南京東路站。此兩站今年5月較1月物件點閱率成長都在3成以上，高居點閱排行榜前兩名。

強調優勢

很多屋主會在網路上寫一堆房子好處，但寫得愈多，往往愈失焦，不如強調一兩個點，如學區、公園、捷運等；附近如有可推升區域房價的重大工程建設題材，不要忘記強調。

整理裝潢

房子出售前一定要做整理，如打掃、粉刷、油漆或裝潢。這也許要花個幾萬元，或一、二十萬元，但如果不整理，被砍掉的價格可能是幾十萬元甚至上百萬元。

萬華區南機場國宅。 圖／聯合報提供

大法官宣告都更條例部分條文違憲，衝擊全台都更案停擺，觀察實價登錄網最新4個月北市公寓價量表現，成交量急縮逾66%，但每坪均價卻出乎意料的上漲15%。

在都更近乎窒息的狀態下，公寓價格不跌反漲，跌破市場眼鏡。

從實價登錄網最新4個月資料統計，去年12月北市公寓價格每坪成交均價43.56萬元，交易件數1,393件。