光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

記者李順德／台北報導

立法院三讀通過地政士法修正案，給地政士因申報不實七至十五天寬限改善期，引發實價登錄將成為「虛價登錄」。內政部的評估報告出爐，認為此修正案可能會讓部分地政士利用改善期，登錄不實房價來炒作不動產，內政部建議下會期提出修法。內政部長李鴻源則說，內政部最近將與地方政府、地政士公會再進一步溝通，並要求地方政府嚴格把關，加強稽查異常登錄情形。

文／羅克軒

回顧2013，台股最弱的產業，當屬房產相關行業。幾個代表性的建商，表現也是極差，從圖片上就可以很明顯看出來。

建商─股價臉綠

記者江碩涵／台北報導

實價登錄制度實施一年半，恐出現大漏洞。立法院本月三日在朝野立委聯手、行政部門力阻無效下，三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。

好房News編輯中心／綜合報導

今年房市最夯的話題，就屬房價是否泡沫化！先前財金首長及央行總裁彭淮南，紛紛對外喊空房市，但根據住展雜誌公布最新調查顯示，雙北市房價仍然衝上了最高點。住展雜誌研發長倪子仁認為，面對建商實力雄厚，台北房價仍維持高檔，買不起房的人照樣買不起，並認為房價不會泡沫，但還是有機會修正。

【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

老人租屋「一屋難求」，內政部營建署代署長許文龍表示，許多房東不願租房子給銀髮族，可能是因為老人申請租金補貼，房東必須多繳稅金因而拒絕，這部份財政部已在研議多出的租金才需報稅的租稅減免方式，希望有助老人租屋。

老人社會住宅〝一定要考慮〞

許文龍表示，隨台灣進入高齡社會，老人社會住宅已是「一定要考慮」，儘管過去國產署招標內湖銀髮住宅地上權一度因居民反對而失利，但營建署仍會積極推動用公有地來興建專門提供老人租住的社會住宅，並研擬成立專門物業管理公司，以降低居民反對聲浪。

【聯合晚報／記者王文萱／台北報導】

弱勢族群租屋時，常因收入不穩，導致房東租屋意願低，台北市政府首推「空閒住宅政府包管試辦計畫」，將委託專業廠商提供房東租屋期間的代租代管服務，1月底將上網公開徵求專業廠商，並自3月起試辦2年，預計有100件合法住宅供弱勢族群租屋。

台北市政府推出「空閒住宅政府代租代管試辦計畫」，除提供租屋媒合服務外，今年開始將委託專業廠商分別擔任房東、房客代理人，為房東提供代租代管服務，並對房客提供定期居家關懷訪視、協助申請社福資源等服務。

台北市都發局指出，弱勢家庭租屋不易，但現有空屋不少，為有效利用民間閒置住宅，市府今年盼以「代租代管計畫」，透過廠商充分掌握房客租住情形，也可消除弱勢房客管理不易、收入不穩等問題，房東出租意願也能提升。

【經濟日報╱記者江碩涵／台北報導】

實價登錄制度實施一年半，恐面臨崩潰危機。立法院本月3日三讀通過修正地政士法，未來地政士（俗稱代書）登錄房價有誤，若經檢舉或糾正，只要在期限內修正資訊就不會受罰。官員擔心，這將讓實價登錄制度門戶洞開，政府建立透明房價制度的原意恐打折。

學者直言，修法後形同打開登錄「假房價」後門，以後實價登錄恐變成「虛價登錄」，不僅房價透明化制度面臨崩毀，政府想據此推動實價課稅、建立房市正義都愈來愈遠。

2012年8月，台灣開始實施實價登錄，政府規定房屋登記過戶一個月內，房仲、代銷、地政士或買方必須向地政機關申報房價，只要一發現資訊錯誤或登載不實，登錄房價者就得被罰款3萬至15萬元。

【住展房屋網/台北報導】

近年房價高漲，不少市區一級地段低總價個案，往往就訴求出租投報率以吸引投資客，不過這部份其實可能產生爭議。今日某則報導揭露北市信義區某案住戶提告建商，原因就是交屋後實際租金投報率，和銷售時的訴求出現落差。 

該案名為「101富裔館」，根據住展雜誌市調資料，於96年初預售推出，位置近南港線市府站，訴求規劃空中花園、泳池等設施，當時開價78萬/坪，本刊當時研判成交價7字頭以下；至於出租投報率，則可能是現場銷售時所強調。該案之後於98年8月成屋重推，開價漲到91萬/坪，成交則要80萬/坪以上。 

【住展房屋網 蘇儀】

不動產買賣契約成立後，買方依約付款，賣方則須準時交屋，如果賣方遲延交屋，構成「給付遲延」，買方可以請求賣方負債務不履行的責任。 

黃姓女子在去年六月經房仲介紹，簽約購買張姓男子所有台北市一棟位於三樓的中古屋，買賣總價一千五百五十萬元，依照雙方的契約約定，售屋的張姓男子應於去年七月十七日完稅後十四個工作天內 (即八月六日前) 辦理交屋給黃女，但張男竟因修繕房屋漏水情形，遲延至同年十月一日始完成交屋。