內政部通盤檢討實價登錄制度，淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，實價登錄對預售屋市場是好事，可補強預售市場價格資訊不對稱的情況，但需考量若景氣反轉，買方反悔退訂或是房屋貸款改變等問題，這都需要配套措施，政府必須在管理上做好，或新建立系統來和成屋系統做區隔。
莊孟翰分析，成屋市場多數交由代書（地政士）或不動產經紀業（房仲）來登錄，若預售市場也要比照成屋登錄，登錄資料需交由代書或是代銷來專事負責，這部分政府需規範清楚。
另外，莊孟翰表示，由於預售屋需要二、三年施工期，這段期間若房地產面臨景氣反轉，買方決定退訂、不交屋，中間複雜手續應該如何解決，又或有不肖業者先簽約來炒高建案價格再退訂，這部分政府又將如何因應。
內政部統計，去年全台不動產贈與數逾五萬一千件，寫下歷史新高。房仲業者分析，贈與不動產可節稅，且公告現值、路段率稅基連年向上調升，不少富爸媽為了減少贈與成本，趕在去年底前贈與房屋給小孩，造成案件爆大量。
根據內政部統計，去年全台不動產贈與件數創新高，不動產遺產繼承數量也達四點四萬件，雙雙創下歷史新高。
贈與件數最多的是新北市、台北市，分別是一點六萬件、九千零六十七件；其次是台中市、桃園縣、高雄市，贈與件數都超過五千件。
節稅專家常教導，與其贈與現金給子女購置不動產，不如直接贈與不動產，可以節省不少贈與稅。關鍵在於，不動產贈與稅的基礎，是以房屋的評定現值與土地的公告現值，比市價低許多。
【聯合報╱記者孫中英／台北報導】
國泰人壽董事會昨天通過，將處分台灣地區不動產。由於這是國壽投資不動產五十年來，首次出售「整棟」不動產，格外引發關注。市場好奇，國泰到底要賣哪裏的不動產。
國泰人壽投資不動產五十年來，一向「只進不出」；尤其霖園集團創辦人蔡萬霖認為，土地對企業很重要，房地產買了後，就不能隨便動，確立國泰人壽長年不動產策略、「只租不賣」的大原則。
但近年因應社會環境改變，國泰人壽也開始活化資產。國泰人壽副總經理林昭廷說，國泰近年活化不動產策略，包括推行「都更」，並將三棟台北市較老舊的商業大樓，改建為商業旅館，同時投資物流資產園區等。
預售屋買賣糾紛時有所聞。北市副市長張金鶚昨天表示，三月起北市府將與國稅局首度聯手，針對市面預售屋建案進行大規模稽查。契約將是稽查重點，最嚴重不排除公布違規業者名單。
張金鶚去年推動「不動產交易消費資訊管理規範」，查核業者是否廣告不實，避免消費者資訊不對等而受騙。昨天他與媒體茶敘時，宣布三月起將進行預售屋稽查，希望可避免民眾購買預售屋時，因經驗不足而產生消費糾紛。
張金鶚表示，預售屋稽查重點不是看樣品屋，而是看契約。「預售屋就像是期貨，雙方交易的重點就是那一紙契約」。民眾購買預售屋時，常見的疑惑包括公設比、都市使用分區等，都將是稽查重點。另外，業者也應給予消費者7天的審閱期，定型化契約的寫法也應符合消保法規定。
張金鶚表示，許多預售屋業者在招攬生意時，都愛宣傳「這一房目前賣得很好」，但是到底賣得好不好，聯合稽查時，會請業者提出數據佐證。
財政部今天更新國債鐘訊息，平均每位國民背債，較上個月增加6000元，至23.4萬元。台灣債務面臨舉債上限困境，加上稅收成長不易，為健全國家財政，財政部已督促地方政府調整房屋稅稅基、提高非自用住宅房屋稅率，並且將鎖定全台豪宅，實施新一波打房計畫，針對出售雙北市8000萬元、其他縣市5000萬元以上豪宅，若未舉證成本，今年5月報稅就要認定售價的15%為獲利所得，初估豪宅稅將會提高二至三成。
根據財政部統計資料顯示，自2012年8月至2013年6月，台北市及新北市8000萬元以上豪宅，交易案件共有780件，其他縣市5000萬元以上豪宅售屋案件有716件，總計有1490件符合這項標準的售屋案件，因此5月報稅開始適用，勢必全台豪宅都會受到波及。
財政部表示，為了落實居住正義，除了已發函地方政府，調高非供自住房屋的房屋稅率外，對於去年出售豪宅的民眾，若於今年5月申報所得稅時，未能舉證成本，一旦被稅捐機關掌握售價，就必須改按房屋實價扣除土地價值的15%計算售屋所得，不能再以較低的房屋評定現值，做為計算所得的唯一標準。
【聯合報╱記者廖炳棋／台北報導】
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任職銀行的蘇姓男子，五年前花兩百六十萬元購買三重法拍屋卻遇到原屋主不肯搬遷，走半年法院，透過法律程序讓對方點交，再私下付兩萬元搬遷費請對方走人；如今該屋價值約七百萬元，他覺得相當值得。
卅六歲的蘇姓男子回憶過程，提醒有意購買法拍屋民眾，最好選擇標示有點交房屋；遇到屋主不肯搬遷，一定要堅持按照程序讓對方離開，但為避免對方搬家前故意破壞房屋，最好留下一些轉圜空間讓對方好下台，這也是為何當時警察即將出面強迫屋主離開，他仍會付兩萬元搬遷費的原因。
他順利得標後，原屋主敷衍稱要兩個月後才能搬遷，他答應對方要求，還表示要替對方找房子，另外一方面徵得對方同意後，立即住進該屋加蓋的頂樓，顯示他一定入住的決心。兩個月後，原屋主未搬遷，他只好走法律程序。
【聯合報╱記者江碩涵／台北報導】
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為了增加軌道運輸系統覆蓋率，新北市淡水、高雄市亞洲新灣區兩地紛紛架設輕軌系統，帶動區域房價。房仲分析，雖然輕軌系統甫開工，但周圍房價已開始提前利多反應，淡海新市鎮房價每坪23萬至27萬元，3年來漲8成，高雄亞洲新灣區房價更是站穩3、4字頭，3年來漲1倍。沿著捷運買屋是這幾年來最夯的房市話題，不過除了高承載量的捷運外，輕軌捷運近年來也成為不少區域發展的話題，尤其是新北市淡水、高雄市亞洲新灣區輕軌都已陸續動工，更是直接帶動區域房市成長。
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全國不動產高雄市府加盟店店東涂月香表示，高雄市環狀輕軌第一期將在春節後開始鋪軌工程，最快年底測車，將帶動沿線發展，其中，第一階段工程從一心路站沿著高雄港拉進亞洲新灣區，途經14個站，第14站哈瑪星高雄港站串連區內多項公共工程，周圍就是中鋼總部大樓、鴻海集團高雄分部，區內具備商業與就業機會，發展潛力無窮。
她表示，目前亞洲新灣區內雖多是商辦大樓，外圍仍有不少新成屋電梯大樓，房價從3年前每坪17萬至20萬元一路漲到現在每坪35萬至40萬元，漲幅約1倍，對於資金有限的購屋族、首購族而言，可朝凱旋四路搜尋中古屋電梯大樓，目前仍然有1字頭房價。
【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】
今年全台各縣市土地公告現值大幅調高，賣方在節稅考量下，趕在去年底完成交易，建商也在去年底前趕工交屋，去年第4季全台新成屋第一次登記數達3.4萬件，創下2008年以來的單季新高，土地公告現值大幅調高的影響，造成去年12月與今年1月買賣移轉件數呈現明顯落差。
業者分析，去年底，土地、房屋兩個市場換手明顯增溫，很大原因是有出售意願的持有者加速處分不動產，以避免土地增值稅賦增加。
其中台中市土地公告現值一口氣調漲24.4%，台中北屯、西屯、北區與南屯等推案熱區，去年底建商交屋潮明顯，台中市去年12月單月買賣移轉件數爆出6,014件大量，今年1月回歸正常後，銳減至4,431件，移轉件數單月大減26%。
【聯合報／記者江碩涵】
2013年房市冷熱交替、多空交戰，雖然奢侈稅最後僅「微調」，二年閉鎖期不延長，對房地產業來說有「利空出盡」的意涵。但2014年房市仍將面對美國量化寬鬆（ＱＥ）政策退場、房貸即將升息、台灣七合一選舉等影響，房市走勢仍相當險峻。
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內政部近日公布最新不動產實價行情，數據顯示，央行、財政部自去年下半年起展開的新一波強打豪宅行動，讓北市總價8000萬元以上大樓住宅交易冰封急凍，下半年僅成交91戶，只有上半年的46%，還不到一半。
不過，豪宅交易雖冷，價格仍無任何鬆動跡象，頂級豪宅甚至持續上揚，而市場也多認為，今年頂級豪宅價格仍會持續衝高，突破「彭淮南防線」一坪300萬元不成問題，可能還會出現一坪350萬元以上的交易價格。
豪宅向來是房市指標，近年並被不少人和「居住正義」畫上等號，為抑制豪宅價格，央行除祭出豪宅限貸令，去年下半年更針對豪宅展開強力貸款金檢。
除此之外，央行總裁彭淮南去年還主動透露頂新魏家買了多戶帝寶，卻大多用貸款，雖然事後並未再進一步緊縮豪宅貸款，但對銀行、富豪產生極大的「警告」效果。
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