【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】

通膨憂慮下,大台北房市今年投資置產熱度回溫不少,一項調查指出,各類型置產標的中,以兩條捷運線交會的「雙捷運站」最為熱門,今年以來周邊住宅點閱率多有1成5以上的成長,多個站區房價近1年漲幅超過1成。

大安、南京東路站 點閱率增3成

其中最受青睞的是文湖線、信義線交會的大安站,以及文湖線、松山線交會的南京東路站。此兩站今年5月較1月物件點閱率成長都在3成以上,高居點閱排行榜前兩名。

永慶房仲集團研展中心經理黃舒衛表示,兩條或兩條以上捷運線交會的雙捷運站,可更滿足上班族上班、訪友、洽公、逛街、休閒、餐飲等需求,周邊住宅一向搶手。

以最早通車的雙捷運站:忠孝復興站、古亭站、中正紀念堂站來說,2009年金融海嘯後房價每年都有兩成以上漲幅,忠孝復興站因位處市中心,短短兩年中古房價更從5字頭跳到8字頭,漲幅高達54%。

2011年奢侈稅實施後,大台北房市在交易量大幅縮減下,房價漲勢受到壓抑,不過各地雙捷運站住宅因對自住、置產深具吸引力,維持一定買氣,房價表現仍多優於其他捷運站,包括忠孝新生站、南港展覽館站、中正紀念堂站、中山站及南京東路站,過去1年單年漲幅都在1成左右。

明星學區+消費商圈 提高熱度

以PO在網路上的物件點閱情況來看,目前最熱門的雙捷運站是大安站,今年5月區域物件點閱率和1月相比大增32%,增幅排名雙捷站第一名。黃舒衛表示,大安站為文湖線、預計年底通車的信義線的交會站,除了受惠信義線通車效應外,區域周邊住宅多屬北市知名的附中明星學區;信義線各擁特色,可滿足不同生活需求,也是主因。

以文湖線來說,由於行經松山機場,對經常得出入大陸的商務入士來說,就極具吸引力,另外行經的SOGO商圈、大直美麗華、木柵動物園可提供方便的休閒購物。

信義線行經地點除了信義計劃區、永康商圈、大安森林公園外,通車後將直接和淡水線結合,成為淡水信義線,可不需轉乘直抵台北車站、晶華商圈,士林、淡水等,更將一舉躍升成北市最佳逛街休閒旅遊捷運線。

另一點閱熱門的捷運站為南京東路站,根據永慶房仲網統計,今年5月較1月點閱指數也成長了31%,僅次於大安站。

黃舒衛分析,南京東路站的優勢和大安站類似,這個站為文湖線和預計明年通車的松山站的交會站,同樣具有通往松山機場的便利性,也具有捷運通車題材。

另外南京東路站附近為敦化國小、敦化國中「雙敦明星學區」,松山線沿線包括松江南京、復北南京、光復民生等為北市最大的就業聚落,加上區域高級住宅群聚,可滿足自住、置產需求,因此物件點閱火熱。

 




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