【聯合報╱記者江碩涵/台北報導】

內政部營建署昨天公布去年第4季房價負擔能力調查,台北市買房、養房的壓力最沉重,房價所得比高達15倍,也就是說,15年不吃不喝才能買到房子,貸款負擔率更高達63%,買房後,6成以上的家庭收入都得用來繳房貸,有殼一族欲哭無淚。

房價所得比是,房屋總價相對家庭年所得的倍數;貸款負擔率則是,每月應繳房貸占家庭單月收入的比率;根據世界銀行定義,一般標準的房價所得比應低於5倍;營建署也說,合理的貸款負擔率應在30%以下,也就是1/3家庭收入拿來繳房貸,超過50%,代表房貸負擔太過沉重。

營建署最新統計顯示,去年第4季全國平均房價所得比8倍,房貸負擔率35%,都略高於合理標準,國人購屋養房壓力似乎不如預期沉重。

不過個別縣市差異極大,壓力最大的是台北市,房價所得比為15倍,貸款負擔率63%,大約都是平均值的2倍,凸顯台北市「居」大不易;新北市購屋壓力也不輕,房價所得比為12.67倍、貸款負擔率53.51%,家庭所得一半以上都得拿去繳房貸。

各大都會區中購屋壓力較輕的是台南市,不吃不喝6.3年就可買房,房貸負擔率26.8%,也低於3成。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰表示,房價所得比是房價泡沫化的重要指標,雙北市已經遠超過5倍的合理範圍,而且家庭一半以上的收入必須繳房貸,已經沒有閒錢消費,生活品質差,錢都卡在房地產,間接影響其他產業的發展,成為經濟問題的元兇。

他表示,近期房市雖然漲幅縮小、交投冷清,買方議價空間較大,但高房價、低收入問題依舊沒有解決,一般家庭仍然買不起房。

值得注意的是,營建署昨天公布的數據也是首次採用實價登錄行情。營建署表示,2003年起開始這項調查,但之前沒有實價登錄,只能透過民眾到銀行辦理房貸時抽樣調查,去年第4季起正式採用實價登錄行情,家庭年所得則以報稅及主計處公布的經常性薪資為主,調查結果更具公信力。



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