MyGoNews廖賢龍/綜合報導】近來興起低總價時代,小套房市場需求加溫,尤其對於不急著結婚的年輕單身男女,買套房付房貸取代房租,又可以累積資產,也是投資置產的一項新選擇。鑒於此,台灣房屋針對來店詢問小套房的購屋者進行調查,發現不同年齡層和性別對於小套房的需求原因各異,男性購買小套房者以51歲以上者最多,女性購屋者則集中在33歲至38歲。購買小套房的目的性,男性以投資出租為多,女性則多以自用為主,其次是買給子女居住。
 

 

 

另外,在行政區選擇上,男性偏好投資效益較高的中山區,女性則偏好交通便捷、鄰近百貨商圈的信義區,男女購屋者不同目的性也反應在購買地點上。
 
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,適婚男性購屋以成家考量,多半會選擇20以上或兩房、三房的房型,因此小套房空間較小,單價又高於三房,對於男性來說比較不實惠,若以自用為考量較少考慮小套房。
 

 

 

不過隨著年齡增加,購買小套房的男性比例也增加,顯示男性在經濟穩定、事業有成後,以投資或為子女置產概念選購。至於女性購買者最多出現在33歲至38歲,主要原因為現在女性晚婚、經濟獨立,為求單身生活安定,則購買小套房自住,就算結婚後,小套房仍可以出租,因此購買小套房自住以未婚的女性比例較高。
 
此外,台灣房屋智庫觀察實價登錄資料,去年8到今年1月小套房的住宅交易中,北市平均單價最高則是大安區,為89萬,比同區三房平均單價74萬,還要高出15萬; 最低單價41萬,出現在北投和萬華區。而交易最熱的前三名區域為中山、大安和北投。
 
張旭嵐分析,中山區新蓋大樓的小套房物件多,加上近

 

 

中山商圈、生活機能強,出租效益高,不論是投資或自住需求都相當高,因此一直以來都是小套房的熱門交易區。另外大安區是精華蛋黃區,從交通、學區和生活機能來說都相當優異,因此也是單身貴族屬意的落腳地點。北投區則受惠於近年來新北投生活圈機能優越,北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛,因此也吸引首購族親睞。
 
張旭嵐提醒,因為小套房有許多貸款限制,主建物15以下,若非經過捷運、坐落學區等條件優勢,一般銀行貸款較嚴格,即使通過審核,貸款成數也不高,因此自備款比例也相對其他住宅產品來得多,所以即使總價較低,但對於自備款不足的購屋族來說仍有相當壓力。不過小套房仍有租賃市場,對於想長期投資的人來說,仍有穩定投資報酬率。

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