奢侈稅下月到期 房屋供給將大增 政策優惠房貸、抵利型商品 可依需求申請

【經濟日報/記者邱煜婷/台北報導】

圖/經濟日報提供

奢侈稅下月到期,將有不少房屋流入市場,自住客增加不少選擇,且如能慎選房貸,不只有助購屋夢想,也可保持資金靈活度,民眾可就自身條件,評估申請。

首購族因資金較少,可選擇低利率的政策性優惠房貸。而目前房貸產品主要有分為「政策型」、「指數型」、「抵利型」、「理財型」以及「活用型」房貸。

如財政部的「青年安心成家購屋優惠貸款」,最高八成核貸、最高額度500萬元,前二年利率為1.72%,第三年起為2.02%,貸款年限最多30年。

申請期限至明年底,且申請條件簡單,只要借款人滿20歲以上,不論單身或已婚,只要自己或配偶及未成年子女名下均無自有住宅就可辦理。

內政部「整合住宅補貼資源實施方案」,申請條件為家庭年收入在50%分位點以下者,例如北市家庭年收入148萬元以下可申請。

提供最高220萬元的購屋低利房貸及每月4,000元租金補貼,預計7月受理申請。另外,星展銀行的40年房貸專案,也是針對首購族推出,因還款期限拉長,可降低月付款,減輕每月房貸負擔。

但民眾要注意總利息成本是否比其他房貸產品高。若是換屋族、又需要資金進行其他投資,花旗銀行提供結合理財、抵利型的活用型房貸,讓民眾有靈活資金可運用。

花旗銀行表示,活用型房貸讓民眾可將部分房貸額度設定為本利攤還的抵利型房貸,按月償付月付款。另一部份可設定成彈性運用的理財型房貸,同時滿足長短期資金需求。

花旗(台灣)房屋貸款部副總裁余苑菱表示,房屋是許多民眾最重要的資產,但伴隨而來的房貸壓力,每月必須攤還大筆的本金與利息,最重要的資產反倒成了生活上的沉重負擔。

余苑菱認為,房貸不只是負債,也是成本較低的資金來源途徑,若能選擇正確的房貸方案,就能省錢又有效活化不動產。

 




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