【經濟日報/記者邱煜婷/台北報導】

首購族、換屋自住客在申請房貸時,自身信用、還款能力、房屋條件等,都是影響申貸成功的因素。為避免申貸失敗,造成金錢壓力,業者建議,可在合約加註附註條款,若無法申請到預定房貸成數,可無條件解約。

民眾購買房屋時,因為金額動輒千萬元,往往需要房貸。

住商不動產企畫研究室主任徐佳馨表示,房屋部分,權狀坪數15坪以上,又有簡單基本裝潢、賣相較佳,銀行鑑價時,有助提升房屋價值,而房屋若是坐落在學區、捷運站附近,也有助提升房屋價值,提高申貸成功率。申請人因素部分,徐佳馨表示,申請人職業是公教單位,或者是會計師、醫師、律師等職業,因工作穩定、有固定收入來源,銀行比較願意借貸。再者,申請人本身信用良好,沒有積欠卡債、信貸等欠款,也會有比較好的房貸利率。

另外,為避免買房後,卻無法申請到足夠金額,造成壓力大增。徐佳馨建議,簽約前,可和屋主談好,在合約上增加附註條款,加註若無法申請到足夠房貸成數,可無條件解除買賣契約。




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