2011/03/03
【經濟日報╱記者黃國棟/台北報導】

看好3月結婚旺季及房仲業329推案黃金檔期,外商銀行紛紛推出新房貸專案,當中有結合房貸、信用卡與保險的組合商品,搶攻新婚、青年成家族群,其中房貸首年固定利率最低達1.85%。

新婚或青年首購族群可以依據自己的資金需求與財務選擇首年固定式房貸或抵利型房貸。渣打銀行主管以自家產品舉例說,若純粹只需要房貸可選擇首年固定利率的商品,目前第一年固定利率1.85%,第二年起則一年期定儲指數利率(即0.7%)加碼1.5%(目前為2.2%)、第三年起是一年期定儲指數利率加碼1.6%(目前是2.3%)。

反之,若民眾有資金需求則可選擇抵利型房貸,一方面資金可作為投資,另一方面也能省息。至於房貸程數,則根據央行的規範,對於第二棟房屋申貸成數不得高於六成五,至於第一棟自用住宅申貸成數目前以七成居多。

除渣打銀行推出溫馨成家房貸,花旗銀行則對今年國內將持續升息,推出新活利型房貸,讓客戶自己選擇定儲指數利率的調整週期。

目前各銀行推出的房貸利率指數,多以各家銀行一年期定儲指數利率平均而來,而指數利率的調整週期,主要分為1個月、3個月、6個月等型態,而花旗則首創12個月期的指數利率週期,讓客戶有機會把利率鎖在最有利的水準,避免市場升息的房貸利率調漲。

渣打銀行推出的首年固定利率房貸,若房貸戶提前繳清房貸金額,必需支付違約金。其中首年就還清所有房貸,必須償還房貸金額1%的違約金;若第二年內提前清償則是貸款金額0.75%;第三年內則是貸款金額的0.5%。

除房貸外,渣打銀行推出的專案包含信用卡、金融卡消費及保險,以金融卡消費為例,享有0.5%的現金回饋,且金額無上限。在今年內申辦此專案可獲得減免房貸帳管費5,000元;保險方面,民眾可投保綜合保險,若申辦房貸壽險者,則房貸利率減碼,最高可減碼0.36%。

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