住展房屋網 (2011-03-03)

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台灣菸酒公司位於北市建國北路、八德路交接處的建國酒廠,傳出將進行土地活化,興建為商辦大樓、購物中心與國際觀光大飯店,為公股企業投活化閒置資產再添一筆;在此之前,已經有諸多公股企業規劃或已投入土地開發,包括台糖、台電、中油、台水,以及泛公股企業如台肥、中華電、郵局等。

公股企業由於擁有大面積精華地,因此開發利益十分驚人,加上近兩年台灣房地產市況好,公股企業的土地就成了搶手貨;以台糖來說,過去閒置土地如果不是荒置不理,就是出租或出售,但去年底就標售高北鳳山兩筆土地進行合建,由金革以十億餘元奪下,此舉能讓台糖坐收更豐厚利潤。

中華電更是技高一籌,除自出租本身擁有的商辦樓層當個包租公外,在97年獨資成立的子公司『光世代建設』,至99年底方才成立近兩年,就已經出現盈餘,光是去年就貢獻中華電獲利達14餘億元,更宣示未來將自行買地開發。

至於郵局就顯得保守多了,只選在信義路上的四維郵局舊址改建成商辦,往後作自用或出租;而台肥雖然沒有像中華電般靈活,但也相當風光,其在南港的精華地與其他建商的豪宅合建案也讓台肥口袋滿滿,目前台肥在南港的土地還算不少,未來應該會持續以合建模式來推案。

公股企業由於公司歷史悠久,民眾信賴度高,且擁有的土地面積大又方正,在開發上都擁有先天的優勢,所以一旦有出售、合建或聯合開發案,總是成為建商爭搶的焦點,尤其在大台北地區,大面積的建築用地是炙手可熱,擁有龐大土地的公股企業涉足房地產開發是方興未艾。

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