光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

大台北房價貴，人口逐漸從市中心往外移，尤其又以鄰近台北的桃園移入人口最多；房仲表示，桃園縣平均房價每坪13萬至16萬元，僅北市1/4價，吸引北客入住，「北北桃生活圈」逐漸成形。

內政部戶政司統計，近10年人口變化增加最多的是桃園市，10年來增加7.2萬人，桃園縣中壢市、蘆竹鄉也各有4萬多人移入。

信義房屋桃園中正店店長楊尚偉表示，近年來桃園人口明顯增加，就連在八德、東西向快速道路等交流道都可以感受到車流量增加，大多數都是來自於台北的移居族群。

他表示，桃園縣又以桃園市、中壢市、南崁等最為熱門，桃園市目前新案交易量最大的是「中正藝文特區」，新成屋行情每坪28萬至32萬元，5成以上都由台北客購買；反而桃園當地人多半挑選10年以上中古屋，房價相對便宜，每坪15萬至20萬元。

不動產交易實價登錄制度八月一日將上路，內政部長李鴻源受訪表示，實際登錄有助不動產交易價格透明化，但實價登錄並非實價課稅，目前也無實價課稅的規劃，希望大眾不要過度反應；預估今年十月後，民眾可查詢相關成交案件資訊。

「地政三法」包括不動產經紀業管理條例、地政士法及平均地權條例，於去年十二月卅日修法通過，經行政院核定自今年八月一日實施，全國不動產成交案件將進行實價登錄。

地政司副司長王靚琇受訪時表示，不動產買賣成交案件應該由買方進行申報，買方如果委託地政士、不動產經紀業者處理，則由地政士或不動產經紀業者申報，買方不必申報。

王靚琇說，申報人若逾期未申報，可處三萬至十五萬元罰鍰。內政部呼籲需申報的民眾或業者應注意時效，以免受罰。

為了讓兩個孩子擁有自己的獨立空間，屋主夫妻決定翻新原本的家，並希望將沒有風格可言的舊房子，變成溫暖的南歐鄉村風，也讓女主人多年來的拼布作品，得以在居家空間中亮相，幫家來個變身大改造！

雖然是樓中樓的屋型，但每層樓只有15坪，算起來也是小坪數的空間，房子原本的格局並不差，只是在配置上較不符合生活習慣，例如：主臥位於客廳後方，活動與睡眠變得互相干擾，因此設計師將一樓規劃為公共區域，二樓則為臥房區，讓居家生活和私密空間各自獨立，並將客廳區域後退約40～50公分，加大活動範圍也開闊了空間視野。

格局調整好之後，再來則是營造風格，除了融入女主人現有的拼布作品和收藏品之外，設計師在牆面上運用了不同色階的黃色油漆鋪陳，同時利用復古的紅磚和帶有斑駁感的批土漆製造視覺焦點，不但讓風格更有味道，也更貼近歐洲鄉村小鎮上房屋的感覺！

這年頭買不起豪宅是正常的，但別嘆氣，因為小坪數也有小預算的超值裝修法！

實價登錄即將上路，最近引發很多討論，畢竟這是台灣房地產幾十年來最重大的變革之一，大家自然都很關心。我認為，實價登錄最重要的部分，莫過於「價實」，未來台灣房市將進入「貨真價實」的時代。

而且，房市表現將會逐步的「ZARA化」，價格平實、產品定位正確的案子，就能穩步去化。

過往台灣房市有個陋習，就是過度放大「開價」與「最高價」，導致眾人對房價有過高的認知，購屋痛苦指數也莫名升高。

國泰建設調查，台北市房價跌了，而且市中心跌最兇。長虹建設董事長李文造昨（26）日對此感到意外，他表示因供不應求，台北市預售與新成屋的房價是跌不下來的，頂多交易速度變慢。他認為，北市房價下半年不會跌、成交量則持平。

李文造說，中古屋則可能因都市更新夢醒，房價有所修正，但也是回到炒作都更本夢比前的正常價位；近來條件好的新案也有賣得不錯的，如台大附近的「OPUS ONE」、長虹在內湖的「天璽」等，都迅速完銷。

戴德梁行總經理顏炳立說，國泰的調查雖顯示台北市中心價跌，但房地產的差異性大，還是要看個案的基地規模、設計規劃等，不能一概而論。他也坦言，中央銀行緊縮融資，對房市的確威脅很大，下半年市況不會好，台北市中心房價雖大致有支撐，但若有鬆動，有現金者就可進場買了。

元利建設董事長蔡建生強調，真正條件絕佳的豪宅，表現並不會隨外在氛圍而波動，畢竟頂尖豪宅的賣方多會堅持價格、不會急售，若市況不好，頂多不賣。近日豪宅市場沒太多的流動，偶爾出現因資金壓力而降價賣屋等案例，屬特殊情況，不能因此斷言豪宅要跌價。

圖／聯合晚報提供

隨著上網看屋民眾增多，看屋網站近來也快速增加。一項調查顯示，為衝高人氣，不少網站會使出各種吸睛手法吸引民眾目光，其中又以「釣魚物件」最常見，也是網友票選最感困擾的網路看屋陷阱。

所謂釣魚物件，就是用來吸引看網民眾目光的假物件，通常這類物件不但看起來美侖美奐，地段佳，而且要價超便宜，但打電話詢問，對方往往顧左右而言他，拚命推銷其他物件，民眾常得花了大半天時間才察覺原來根本沒有該物件。

愈來愈多人買房子時，習慣先上網瀏覽物件後，再現場看屋，房仲業者統計，8成以上準買方曾透過網站找屋，3成遇過仲介「釣魚」，網路刊登的是A物件，到了現場卻發現是B物件。

圖／聯合報提供

好房網針對準購屋族進行「看屋網站使用經驗」調查，調查發現，36.5%的受訪者曾被仲介網路釣魚，21.7%的受訪者認為網路照片與房屋的實際狀況差距很大。

新北市政府研議興建三處「青年社會住宅」，卻因獲利太低又有風險，建商意願低落而流標。市府決定改變策略，原本住宅租金為市價八成，現保留三成住宅優惠價，其餘七成改原價出租，但可申請四千元租金補貼，反而更划算。

在交通便利的捷運站周邊興建青年社會住宅，是新北市長朱立倫的政策。市府選定三重環河南、大同南路與中和秀峰街旁三處基地，以BOT方式興建「青年社會住宅」，完工後可提供近一千戶青年社會住宅，「只租不賣」。

青年社會住宅依市府規劃，預計一○二年底興建，二年內完工；空間以套房和三房為主，申請條件包括設籍新北市或在新北市就業、就學連續滿一年以上；申請人及配偶、戶籍內直系親屬，在台北市和新北市無自有住宅；廿歲到四十歲家戶所得低於新北市收入水準中位數以下者。

實價登錄8月上路，各主要地產業者多認為，這有助於台灣房市交易資訊更透明，可讓市場朝健康的方向發展，好事一樁。但也有不少業者直言，政府做了實價登錄之後，下一步就是實價課稅，恐難避免全民大加稅的到來。

海悅廣告董事長黃希文說，實價登錄對房市買氣並不會有實質影響，畢竟過往台灣的房市資訊就已經蠻透明了，而在實價登錄正式上路後，業者的開價與實際成交價將會愈來愈接近，對房市來講是良性健康的。

高力國際董事總經理劉學龍說，實價登錄上路後，交易資訊更透明，將會提高台灣房地產對國際買盤的吸引力，算是好事一樁。

常言道：「簡即是繁」，居家規劃亦不需要雕樑畫棟或是鑲金帶銀，只要能夠配合空間特性和良好的動線規劃，即使只有簡單的材質元素，依然能與空間進行精采對話，創造多元豐富的空間層次。

秘技1／植栽、掛畫，為空間畫龍點睛一下
採光明亮的現代客廳，以黑白灰等簡易色彩作為基調，搭配大理石電視牆放大空間，構成俐落視覺，再配上自然植栽和風格掛畫做裝飾，豐富原本過為單調的色彩元素，帶來畫龍點睛的效果。