光臨工程。房管家。專改包租公套房。裝修租管

房地產市場交投熱絡，銀行房貸餘額跟著創新高。壽險業者表示，愛家護產除了靠房貸壽險來移轉風險，運用投資型保險或定期壽險，也具有替代性，對於先前已有投保或沒有太多額外預算的人，可達到同樣目的。  

去年房地產成交量突破40萬筆，創下近三年來新高，根據中央銀行統計，民眾購屋需求升高，銀行業房貸餘額也躍增至5.127兆元。

保險業者指出，目前高達95%的民眾以貸款方式來籌措購屋資金；然而房貸的最大風險，就是在貸款期間、萬一貸款人因疾病或意外身故，房子因還不出貸款而遭到法院查封拍賣。

近年部分保險公司透過銀行通路，針對房貸客戶銷售「房貸壽險」保單，可以確保在貸款期間的風險，市場接受度逐漸增強。

【網路地產王//綜合】

　　空間活用不僅從室內設計的層面著手，傢俱、傢飾的配置也相當重要，適宜的軟體規劃可呼應強化居家空間；尤其對於預算較少，或不喜歡大 格局、硬體的屋主而言，改從傢俱裝修的運用方式，可減低部分裝潢的支出，更能省時、省錢。

■　使用低矮度傢具 減少空間壓迫感

　　傢具是影響空間呈現的重點，從沙發、桌几、單椅到櫥櫃等，適宜的擺設、運用，絕對能為空間感加分；再加上傢具設計的發達與多元化概念的發展，琳瑯滿目的各式傢具，也讓居家機能豐富且靈活。

【網路地產王/綜合】

　　家中的傢俱該如何擺設，才能呈現出品味，也讓居家感受更舒適？就算沒有錢做木作傢俱，只要透過巧思創意，挑選適合的傢俱款式與色系，然後再簡單按照邏輯擺設，就能輕鬆營造空間中的設計感！設計師建議，首先，一定要根據空間大小，決定傢俱的份量，傢俱之間的距離，也要有條理的規劃，才能打造出完美的空間設計。

■　傢俱大小看空間 大小比例須接近

　　首先，小型或較低的傢俱，適合較小或天花板較低的房間，因為較不會讓人注意到房間高度不夠，大房間則最好放置較大的傢俱，因為小傢俱可能像被房間吞掉一樣而不被注意，而這個比例大小要怎麼抓？買傢俱時，一定要精確的測量出空間大小，傢俱太大，千萬不要勉強放入，以免整個空間的視線，都被某樣大型傢俱吸引，其他的擺設，相較之下，很容易被忽略。

【網路地產王/綜合】

　　政府打房動作不斷，從購買豪宅的頂級客層，到一般的房市投資客，幾乎無一倖免，就是為了挽救高漲的房價，不過，很多單身貴族喜歡購買的套房產品，在一波波打房風暴中，遭到波及，不只要提高自備款，利息成本也會增加，讓很多想擁有自己房子的單身貴族，現在根本不敢買套房，就怕繳不出高額貸款，慘遭套牢！

■ 套房利率飆高 單身貴族縮手

　　辛苦工作多年的李小姐，好不容易存了一筆頭期款，打算買間套房給自己，不用繼續租房子，把辛苦賺來的錢送給房東，還可以替自己先準備嫁妝，就算結了婚，也能有自己的空間，不過，最近她發現，小套房的利率提高到3%以上，仔細算下來，房貸支出已經超過她一個人的收入所能負擔，如果再加上裝潢跟頭期款，讓她的生活指數大打折扣，現在只好打消念頭，繼續當無殼蝸牛！

消基會點名6家銀行逕行擴充房貸定型化契約內容擔保範圍，金管會銀行局官員表示，辦理房貸如果是普通抵押權，不能擴及其他債務，但若消費者選擇最高限額抵押權，雖然可以擴及其他債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露說明。

銀行局官員表示，一般來說房貸有普通抵押權和最高限額抵押權兩種，消費者辦理房貸時必須自行勾選要選擇哪一種貸款方式。普通抵押權情況比較單純，例如價值1000萬元的房子貸款600萬元，足額擔保的情況下，銀行不可以要求有連帶保證人，也不能擴及其他債務範圍。

但如果1000萬元的房子貸款800萬元，設定抵押權為1000萬元時，就屬於最高限額抵押權的部分。雖然公平會認同最高限額抵押權包括現在及未來可能發生的債務，但是銀行必須在契約中清楚揭露，例如以紅字或粗體黑字標示明白，並充分向消費者說明。

銀行局官員表示，銀行應該清楚告知消費者本次房貸的擔保範圍有哪些項目，可能擴及到哪些銀行往來債務，例如可能及於信用卡、消費性貸款等，但一般銀行可能在揭露或說明的部分不夠詳盡，這也是消基會最在意的部分。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。

■　大樓供給量增 拉低平均屋齡

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後，建商推案頻頻，不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮，這也讓購屋人多了不少選擇，四大都會三年來平均屋齡降低3.5年，其中台中與高雄最為明顯，分別減少5.8年與3.8年。

【網路地產王/龔立豪/綜合】

　　雖然房價一直漲，不過一般民眾在買房子時，只要經濟狀況許可，還是會選擇屋齡較新的物件，受惠於近幾年房地產市場大好，不少預售案大樓陸續完工交屋，也讓大樓平均屋齡仍逐年下降，成交公寓平均屋齡反而相對平穩。根據房仲統計，近三年四大都會區平均成交大樓的屋齡下降3.5年，其中又以台中與高雄最明顯，除區域購屋習慣外，近年來中南部新成屋如雨後春筍般交屋，也是一大因素。

■　大樓供給量增 拉低平均屋齡

　　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，市場景氣轉佳後，建商推案頻頻，不少個案在交屋之後也出現一波釋出潮，這也讓購屋人多了不少選擇，四大都會三年來平均屋齡降低3.5年，其中台中與高雄最為明顯，分別減少5.8年與3.8年。